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- ブルーミングガーデン 岡山市南区福島2丁目5棟-長期優良住宅-
ブルーミングガーデン
岡山市南区福島2丁目5棟-長期優良住宅-
- 更新日
- 2026年9月12日
- 次回更新予定日
- 2026年9月26日
- 現場番号
- 84875024
- 取引有効期限
- 2026年9月12日
- 4区画販売中／全5区画
- 長期優良住宅
- バーチャル内覧可
- 完成前
- 販売価格
- 3,390万円 ～ 3,590万円 (税込)ローンシミュレーション
- 所在地
- 岡山県岡山市南区福島２丁目224番5同224番6、224番7、224番8、224番9(地番)周辺マップを見る
- 土地面積
- 141.21～161.94㎡
- 建物面積
- 103.24～121.04㎡
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- カースペース
- 2 ～ 3台
- 完成予定時期
-
2026年9月上旬： 1号棟、2号棟
2026年9月下旬： 3号棟、4号棟、5号棟
- 引渡可能時期
-
2026年10月上旬： 1号棟、2号棟
2026年10月下旬： 3号棟、4号棟、5号棟
- エネルギー消費性能
- ★★★★★★（削減率50％達成）
- 断熱性能
- レベル５（7段階）
1 /
- 24時間換気
- 並列駐車
- テレビモニタ付インターホン
- フローリング
- ワイドバルコニー
- 折上天井
- 外水栓
- 耐震等級3
- LED照明(玄関・廊下・キッチン・トイレ・洗面所)
- 小学校10分以内
- フラット35
- 幼稚園10分以内
- ポップアップ天井
- 保育園10分以内
- 火災報知器
- Wロック電池錠
- 室内物干
- 制震ダンパー
- 生活施設10分以内
- 公園10分以内
- BELS取得
- 複数路線利用可
- 太陽光パネル
- 長期優良住宅
- 人造大理石システムキッチン(天板)
- 対面式キッチン
- 食器洗浄乾燥機
- 床下収納
- シャワー蛇口
- 浄水器蛇口
- ユニットバス
- 浴室換気乾燥機
- 給湯器
- ハンドシャワー付き洗面化粧台
- 温水洗浄便座1階
- 温水洗浄便座2階
- ベタ基礎
- 低ホルムアルデヒド
- 在来工法
- 断熱仕様玄関ドア
- 全室LOW-Eペアガラス
- 樹脂アングル
- 手すり付階段
- エコジョーズ
- カウンターキッチン
- 節水型トイレ
- 南面バルコニー
- 設計住宅性能評価付き
- スーパーまで徒歩圏内
- 公園まで徒歩圏内
- 幼稚園・保育園まで徒歩圏内
- 小学校まで徒歩圏内
- トイレ2箇所
- LDK15帖以上
- 公園400m以内
ー太陽光パネル搭載物件ー
◇この物件の魅力◇
・太陽光発電で日中の電気代を節約できる住まい◎
・全邸、プライベートな外時間を楽しむガーデンスペースつき！
・洗面室は、洗練されたデザインが魅力の「スマートサニタリー」を採用！
・ライフスタイルの変化にも対応可能な可変型間取り(1、4、5号棟)。
・広土間玄関や吹抜け、パントリー付きなど、個性が光る全5邸！
◇アクセス◇
・JR山陽本線/赤穂線/宇野線「岡山」駅 バス40分
バス停「平福」まで 徒歩10分
◇ロケーション◇
・アイグラン保育園平福 徒歩10分
・岡山市立平福小学校 徒歩 6分
・岡山市立福浜中学校 徒歩14分
・マルナカ平福店 徒歩 7分
・ファミリーマート三浜町 徒歩 8分
◇ブルーミングガーデンのこだわり◇
【全棟自社一貫体制】
・誰が、何をしたか。が明確だからこそ、お客様の安心に繋がります。
・設計、施工、営業が互いに協力しあい、最良のプランを提供いたします。
・不要な中間マージンを抑えることで、コストダウンに努めています。
【耐震等級3取得】
・東栄住宅の建物は、国が定めた耐震等級で最高の3を取得。建築基準法で定められた、｢数百年に一度発生する地震に対して、倒壊、崩壊しない。｣という基準から、さらに1.5倍の耐震力を達成しています。
【住宅性能評価ダブル取得】
・設計住宅性能評価：建物設計段階で、国が認めた第三者機関が評価しています。
・建設住宅性能評価：評価を受けた図面通りに施工されているか、建設までに、計4回のチェックが行われます。
図面や書類上だけでなく、現場の施工状況を検査した上で、品質を保証しています。
【長期優良住宅】
・長期優良住宅とは、｢良い家を作って、きちんと手入れをして、長く大切に使う｣ことを目的とした認定制度。住宅ローン減税、固定資産税などの税制優遇を受けられるだけでなく、中古市場でも、長期優良住宅が有利に働きます。
【充実のアフターサポート】
・東栄住宅では、お引渡し後最大10回の無料定期点検と、60年間の品質保証を実施。お引渡しからが本当のお付き合いだと考え、アフターサービスを外部の業者に委託せず、東栄住宅グループ「東栄ホームサービス株式会社」にて責任をもって対応いたします。
お気軽にお問合せください。
TEL【086-805-3160】 東栄住宅 岡山営業所
(営業時間9:30～18:30 定休日:毎週火曜・水曜・年末年始等)
全体区画図・プラン詳細
- 1号棟
3LDK(可変型間取)
- 土地面積
- 161.94㎡
- 建物面積
- 121.04㎡
- カースペース
- 2台
- 建物面積にインナーバルコニー部分9.93m2、玄関ポーチ部分7.24m2含む
- 2号棟
4LDK+ウォークインクローゼット×3
- 土地面積
- 157.59㎡
- 建物面積
- 103.24㎡
- カースペース
- 2台
- 4号棟
3LDK(可変型間取)+ウォークインクローゼット×2+土間収納(SIC)
- 土地面積
- 158.84㎡
- 建物面積
- 108.06㎡
- カースペース
- 3台
- 5号棟
3LDK(可変型間取)+パントリー(LDKに含む)
- 土地面積
- 141.21㎡
- 建物面積
- 103.92㎡
- カースペース
- 3台(うち軽自動車1台)
Why Blooming Garden
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周辺施設
物件概要
| 総区画数 | 5区画 └分譲住宅：5区画 |
販売区画数 | 4区画 └分譲住宅：4区画 |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 103.24～121.04㎡ | ||
| 販売価格 | 分譲住宅 3,390万円 ～ 3,590万円 (税込) | ||
| 所在地（地番） | 岡山県岡山市南区福島２丁目224番5同224番6、224番7、224番8、224番9(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 接道 | 北約4.9m公道、北西約7.5m公道 | ||
| 土地面積 | 141.21～161.94m² | 建物面積 | 103.24～121.04㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 建築確認番号 | 第R08SHC105932号 他 | カースペース | 2 ～ 3台 |
| 交通 | 東海道・山陽新幹線,山陽本線,赤穂線,津山線,吉備線,宇野線,伯備線,岡山電軌東山本線,岡山電軌清輝橋線 岡山駅までバス40分 平福バス停まで徒歩10分 |
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| 設備 | 公営水道、中国電力、都市ガス、本下水 | ||
| 完成予定時期 |
2026年9月上旬： 1号棟、2号棟 2026年9月下旬： 3号棟、4号棟、5号棟 |
引渡可能時期 |
2026年10月上旬： 1号棟、2号棟 2026年10月下旬： 3号棟、4号棟、5号棟 |
| その他 | ※太陽光発電は、初期費用及び月額サービス料0円でご利用いただけます。サービス期間(10年間)中の売電収入は東京ガスに帰属します。契約満了後は売電収入も含め、引き続きお客様にご利用いただけます。太陽光発電サービスをお申込みしなかった場合は解約清算金が発生する場合があります。(太陽光発電サービスご利用開始までには、所定の手続きを行った後となる為、相当の期間を要します。)※詳細は営業担当にお問い合わせください。 ※町内会への加入に伴い町内会費、入会金等が発生する場合があります。 |
||
| 共通事項 | ※【取引態様】売主 ※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。 ※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法：準耐火構造になります。（上記以外の2×4工法：省令準耐火構造になります。） ※一部写真において、家具等をCGで加工している場合がございます。またCG加工はイメージです。実際の現況とは異なります。CG内の配置・演出例であり、現況とは異なります。 ※写真、CG内の家具・小物は売買対象に含まれません。 ※準備中となっている号棟は、建築確認番号の取得はできておりません。 ※自転車、車の所要時間は実測による時間になります。 |
||
| 所属団体 | (社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (一社)全国住宅産業協会(全住協) (一社)不動産流通経営協会会員 (社)日本ツーバイフォー建築協会会員 中国地区不動産公正取引協議会 (公財)西日本不動産流通機構 |
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086-805-3160
- 株式会社東栄住宅 岡山営業所
- 営業時間：9:30～18:30 定休日：毎週火、水曜日・年末年始等
よくあるご質問
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ブルーミングガーデンってなに？
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東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。
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地震には強いの？
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東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級３を全棟で取得しています。耐震等級３は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。
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長期優良住宅って？
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長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。
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品質は保証されてるの？
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分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。
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購入後のアフターサービスはちゃんとあるの？
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東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と定期点検（3ヶ月、2年目、5年目、10年目）を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で60年間の品質保証システムもございます。
私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。
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断熱性能や換気システムは大丈夫？
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東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟がZEH水準。（断熱等性能等級「５」・一次エネルギー消費量等級は「６」を標準で取得）。断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用（沖縄地区除く）、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。
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地盤調査はしてるの？
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地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤10年保証」を実現しています。
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自分好みにカスタマイズできるところはないの？
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分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工～上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料（内容やご契約時期に依る）でお気に入りのカラーに変更することができます。
また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。
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実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの？
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ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。
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