頭金は0円から設定可能で、フルローン（頭金なし）でのご購入も一般的な選択肢の一つです。

一般的には物件価格の10%～20%程度を頭金として用意すると、借入総額が減り「月々の返済額」や「利息総額」を抑えられるメリットがあります。しかし、住宅ローン金利は他のローンと比較し金利が低く設定されているため、手元の現金を残すためにあえて頭金なしを選ばれるお客様も増えています。ブルーミングガーデンをご購入いただいたお客様の約70％が頭金なしを選択されています。

【ブルーミングガーデンなら初期費用を抑えられます】

通常不動産購入時には別途「仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋消費税）」がかかるケースもありますが、当社は売主になりますので仲介手数料そのものが不要です。
（なお、すでに仲介会社様より物件のご紹介やご案内を受けている場合、途中から当社との直接契約へ切り替えることは原則できませんので、あらかじめご了承ください。）

登記費用などの「諸費用（物件価格の5%～10%目安）」は現金でご用意いただく必要がありますが、手数料がかからない分、購入時に必要な現金を他社物件よりも抑えることが可能です。

はい、高い性能基準を満たしているため、手厚い税制優遇や補助金制度の活用が可能です。

ブルーミングガーデンの新築一戸建ては、全棟で「断熱等性能等級5～6」や「一次エネルギー消費量等級6」といったZEH水準以上の省エネ性能を満たし、さらに多くの物件で「長期優良住宅」の認定^＊1を取得しています。 一般的な住宅に比べて、国からの評価が高いため、以下のような金銭的なメリットを受けられる可能性が高いのが特徴です。

主なメリット（2025年12月現在^＊2）

住宅ローン減税	「長期優良住宅」として、借入限度額や控除期間が一般住宅より優遇されます。
固定資産税の軽減	一般住宅の「3年間」に対し、長期優良住宅なら「5年間」にわたり固定資産税が1/2に減額されます。
地震保険料の割引	「耐震等級3」を取得しているため、地震保険料が50%割引（半額）となります。

＊1: 一部3階建てや計画道路等で認定取得ができない場合があります。

＊2: 制度には世帯などの要件や申請期限、予算上限がございます。お客様が利用可能な制度の最新情報については、営業担当者にご確認ください。

ブルーミングガーデンは、全棟で住宅性能評価の耐震等級で最高等級の「耐震等級3」を標準取得しており、国が定めた第三者機関によってその安全性が証明されています。

1耐震等級3（最高等級）

建築基準法レベル（等級1）の1.5倍の強度を持っています。

2制震技術の採用

「耐える（耐震）」だけでなく、「揺れを抑える（制震）」技術も導入しています。 オリジナルの制震装置「東栄セーフティダンパー」等を搭載することで、建物へのダメージを軽減し、繰り返す余震に対しても高い効果を発揮します。（3階建てや沖縄エリアの物件では採用しておりません）

3構造仕様とダブル評価

建物を底面全体で支える「ベタ基礎」を標準採用。立ち上がり幅や底盤の厚さを150mm確保した強靭な構造で、不同沈下のリスクを減らします。また住宅性能評価では、図面審査である「設計住宅性能評価」に加え、施工段階の検査を経た「建設住宅性能評価」を全棟で取得しています。 図面通りに施工されていることが客観的に証明されているため、安心感が違います。

この高い安全性により、地震保険料の最大50%割引や、【フラット35】Sの金利引き下げといった経済的なメリット^＊も享受いただけます。

＊: 利用可能な制度の最新情報については、営業担当者にご確認ください。

ブルーミングガーデンの新築一戸建ては、全棟で国が定める「ZEH（ゼッチ）水準」以上の断熱・省エネ性能を標準取得しており、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境を実現するため、以下の高い基準をクリアしています。

断熱性能：等級5以上（ZEH水準）	全棟で「断熱等性能等級5」を標準取得しています。 これは、窓や壁から熱が逃げるのを防ぐ性能が非常に高いことを示しており、従来の省エネ基準（等級4）を大きく上回る、2030年に義務化予定の基準を先取りした水準です。一部上位等級の6を取得している物件もあります。
省エネ性能：等級6以上	家電や給湯器などを含めたエネルギー効率を示す「一次エネルギー消費量等級」でも、最高ランクである「等級6」を標準でクリアしています。 一般的な住宅（等級4）と比較して、エネルギー消費量を20%以上削減できる水準です。一部上位等級の7-8を取得している物件もあります。

【お客様のメリット】

• 快適性：部屋ごとの温度差が少なくなり、ヒートショックのリスクを軽減します。
• 経済性：冷暖房効率が良くなるため、毎月の光熱費を抑えられます。
• 税制優遇：住宅ローン減税などで、優遇措置の対象となる場合があります。

ブルーミングガーデンは、全棟で「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」をダブル取得しており、主要な項目において最高等級を標準取得しています。図面上のチェックだけでなく、施工段階の検査もクリアしているため、カタログ通りの性能が確実に備わっていることが証明されています。

【最高等級を取得している主な項目】

構造の安定	耐震等級3（最高等級）	震度7クラスの地震に対する強さ
	耐風等級2（最高等級）	台風などの暴風に対する強さ
劣化の軽減	劣化対策等級3 （最高等級）	概ね3世代（75年～90年）もつ耐久性
維持管理への配慮	維持管理対策等級3 （最高等級）	配管の点検や清掃のしやすさ
空気環境	ホルムアルデヒド発散等級3 （最高等級）	シックハウス対策

【ZEH水準以上の省エネ性能】

温熱環境・エネルギー消費量	断熱等性能等級5～6 一次エネルギー消費量等級6～8 （※断熱・省エネともに、国が定めるZEH水準以上の高い基準をクリアしています）

これらの性能評価書（「設計」および「建設」）が付与されることで、税制優遇の適用や地震保険料の割引、将来売却する際の資産価値証明としても役立ちます。

ブルーミングガーデンは、国が定めた「長期優良住宅」の認定基準（7つの技術基準）をクリアした認定住宅です。「良い家を作って、きちんと手入れをして、長く大切に使う」という理念に基づき、特に以下の主要な性能項目において最高ランク等の基準を満たしています。

【主要な4つの認定基準】

耐震性（構造の安定）	耐震等級3（最高等級）を確保。 建築基準法の基準である等級1の1.5倍の強度を持っています。
省エネルギー性	断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（ZEH水準）以上を確保。 高い断熱性能により、冷暖房効率の良い省エネな暮らしを実現します。
劣化対策（耐久性）	劣化対策等級3（最高等級）を確保。 概ね3世代（75年～90年）まで大規模な改修工事をせずに使える強固な構造・対策が講じられていることを示します。
維持管理・更新の容易性	維持管理対策等級3（最高等級）を確保。 構造躯体に影響を与えずに、配管の点検や清掃が行える構造です。

【その他の基準】

上記のほか、「住戸面積（広さ）^＊」「居住環境」「維持保全計画（点検計画）」の基準もクリアしています。

これらの基準を満たすことで、税制優遇の拡大（住宅ローン減税等）や固定資産税の減額期間延長といった大きなメリットが得られます。

＊: 一部の3階建て物件や、計画道路にかかる敷地など、認定を取得できない物件が一部ございます。詳細は営業担当者にご確認ください。

一貫体制によるメリットは、土地の仕入れから企画・設計・施工・販売・アフターサービスまで、全ての工程を自社グループ内の専門部署が連携して行うことで、「適正価格」と「高品質」を両立できる点だと考えています。

1コスト面のメリット（無駄なマージンをカット）

「単独発注」によるコスト削減	一般的な住宅建築で発生する「元請けから下請けへの丸投げ」を行わず、当社の積算課が専門工事会社へ直接発注（単独発注）を行っています。これにより、中間マージンなどの無駄なコストを徹底的に削減しています。
スケールメリット	年間供給棟数の多さを活かし、設備や資材を大量に一括購入することで、高品質な部材を安価に調達しています。
仲介手数料が不要	売主である当社が直接販売するため、通常かかる仲介手数料が不要となり、初期費用を大幅に抑えられます。（仲介業者様を通して当社をお知りになった場合は、直接当社と契約ができない場合があります。）

2品質面のメリット（プロフェッショナルの連携）

土地と建物のプロが連携	仕入れの段階から社内の「開発事業部（造成専門）」と「設計・建設部門」が連携。地盤や敷地条件をプロの目で厳しくチェックした上で、その土地に最適なプランを設計します。
責任ある施工管理	現場監督（施工監督）も当社の社員が担当し、職人任せにせず責任を持って品質を管理します。

3安心の長期サポート

グループ会社による一貫対応	お引渡し後のメンテナンスは、建物の詳細を把握しているグループ会社「東栄ホームサービス」が最大60年間＊の長期にわたり担当します。情報の引継ぎがスムーズなため、迅速で的確なサポートが可能です。

＊: 詳細な部位ごとの保証期間や免責事項については、「東栄住宅アフターサービス基準」をご確認ください。

お引渡し後も安心して長く住み続けていただくため、「最大60年間の長期品質保証」と「最大10回の無料定期点検」をご用意しています。アフターサービスは、東栄住宅グループの「東栄ホームサービス株式会社」が責任を持って担当いたします。

1品質保証（最大60年間）

基礎や構造躯体、防水などの重要部分について、初期保証（10年）の終了後も、所定の時期に点検（無料）と必要なメンテナンス工事（有償）を実施いただくことで、保証期間を延長できます。最長で60年まで保証を継続できるため、次世代まで安心して住み継ぐことが可能です。

2無料定期点検（最大10回）

お引渡し後の「3ヶ月、2年、5年、10年、15年、20年、25年、35年、45年、55年」と、長期にわたり最大10回の無料定期点検を実施します。

●シロアリ対策： 5年ごとに点検を行い、防蟻工事（薬剤散布・有償）等を実施することで、シロアリに対する保証も継続可能です。

3グループ一貫のサポート体制

点検や修理の履歴は、データベースにすべて記録されています。「いつ、どのような修理をしたか」を詳細に把握しているため、担当者が変わってもスムーズで的確な対応が可能です。

※ 具体的な保証対象部位や点検スケジュールの詳細は、「東栄住宅アフターサービス基準」にてご確認いただけます。

※ 最大60年保証を受けるには、当社が定めた定期点検を実施していただくことが前提となります。（30年、40年、50年目の点検は有償となります）

はい、実際にブルーミングガーデンでの新生活を始められたお客様の「生の声」をウェブサイトにて多数公開しております。単なる感想だけでなく、「家探しのきっかけ」から「東栄住宅に決めた理由」、そして「実際の住み心地」までをストーリー形式でご紹介しています。

【インタビュー記事でわかること】

購入の決め手	多くの物件の中から、なぜブルーミングガーデンを選んだのか （立地、価格、性能、営業担当者の対応など）。
暮らしのリアル	実際に家具を置いた時の広さや、家事動線の使い勝手など、写真や間取り図付きで解説しています。
住んでからの実感	実際に暮らしてみて感じた「快適さ」や「お気に入りの場所」などの率直な感想。

ご自身の暮らしをイメージするヒントが詰まっておりますので、ぜひご覧ください。

■ お客様インタビュー（建築実例） https://www.e-blooming.com/case/

はい、おかげさまで累積引渡棟数は10万棟（※）を突破しており、多くのお客様に選ばれ続けてきた確かな実績がございます。

1累積10万棟の信頼

当社は長年にわたり高品質な住宅を提供し続け、先日ついに累積引渡棟数100,000棟という大きな節目を迎えました。これは単なる数字ではなく、10万組以上のご家族の新しい暮らしを支えてきた信頼の証です。この圧倒的な供給数があるからこそ、資材の大量仕入れによるコストダウンや、膨大なアフターメンテナンスデータの蓄積による品質向上を実現できています。

2第三者機関による評価実績（全国ランキング）

また、品質面においても第三者機関による「住宅性能評価書」の取得実績を公表しており、全国上位の実績がございます。

設計住宅性能評価 取得数	4,862棟（2024年度・日刊木材新聞調べ / 全国第4位）
建設住宅性能評価 取得数	4,951棟（2022年度・木材建材ウィークリ―調べ / 全国第6位） ※ 2023年度以降建設性能評価のランキングがないため2022年度のものになります。
耐震等級3取得数	4,857棟（2024年度・日刊木材新聞調べ / 全国第3位）
長期優良住宅認定取得数	4,494棟（2024年度・日刊木材新聞調べ / 全国第3位）

これらの数字は、「第三者機関による厳しい現場検査をクリアした高品質な住宅」を、長期間かつ大規模に提供し続けていることの証明です。 多くの実績に裏打ちされた安心の住まいを、ぜひご検討ください。

はい、全棟で国が定めた第三者機関による公的な品質評価を実施しており、検査結果を記した「住宅性能評価書」をお引渡し時にお渡ししています。当社の品質管理は、社内検査に加え、第三者機関による厳しいチェックを入れた「二重の検査体制」で実施されています。

1「設計」と「建設」のダブル評価（全棟標準）

住宅性能表示制度に基づき、図面をチェックする「設計住宅性能評価」だけでなく、施工段階で現場検査を行う「建設住宅性能評価」も全棟で取得しています。 国が認定した第三者機関の評価員が、計4回の現場検査（基礎配筋工事完了時・躯体工事完了後・内装仕上げ前（断熱材の施工状況等）・竣工時）を行い、図面通りに施工されているかを厳しくチェックします。

2最高等級による品質の証明

この検査により、耐震等級3（最高等級）や断熱等性能等級5といった、住宅性能表示制度の「4分野6項目」において最高等級等の品質が確保されていることが客観的に証明されます。

3検査報告書の交付

これらの厳しい検査をクリアした証として、お引渡し時に「住宅性能評価書」を交付いたします。 この評価書があることで、万が一のトラブル時に「指定住宅紛争処理機関」を利用できるなど、法律上の瑕疵担保責任（10年保証）をより盤石にする安心の仕組みが整っています。

お引渡し後も末永く安心して暮らしていただけるよう、グループ一貫体制による充実したサポートをご用意しています。

1窓口・サポート体制

アフターサービスは、東栄住宅が責任を持って対応いたします。 点検や修理の履歴は「データベース」として詳細に記録されているため、ご連絡いただいた際に状況を把握したスムーズな対応が可能です。

2保証期間：最大60年

基礎や構造躯体などの根幹部分について、法律上の10年保証を起点に、所定の時期に点検（無料）と必要なメンテナンス工事（有償）を実施いただくことで、最大60年間まで品質保証を延長可能です。

3定期点検：最大10回（無料）

お引渡し後、3ヶ月、2年、5年、10年、15年、20年、25年、35年、45年、55年と節目ごとに、最大10回の無料定期点検を実施し、建物の健康状態をチェックします。（最大60年保証を受けるには、当社が定めた定期点検を実施していただくことが前提となります。（30年、40年、50年目の点検は有償となります））

※ 具体的な連絡先（電話番号）や受付時間、詳細な保証免責事項等については、お引渡し時にお渡しする「東栄住宅アフターサービス基準」をご確認ください。