地震に強い東栄住宅
ブルーミングガーデンは
全棟住宅性能評価取得！
地震や台風に負けない！最高の耐震等級を全棟取得。
東栄住宅の建物は、国が定めた耐震等級で最高の3を取得。
建築基準法に定められた、｢数百年に一度発生する地震に対して、倒壊、崩壊しない。｣という基準から、
さらに1.5倍の耐震力を達成しています。
耐震等級の目安
- 係数 22～54最高等級
- 耐震等級１の地震力の、1.5倍の地震力に対抗できる。
- 係数 18～45
- 耐震等級１の地震力の、1.25倍の地震力に対抗できる。
- 係数 15～29
- 数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して、倒壊・崩壊せず、数十年に一度発生する地震（東京では震度５強程度）の地震力に対して損傷しない程度（建築基準法同等）
- ※それぞれの等級に対して必要な壁量があり、上記図は必要壁量を求める係数を表しています。
- ※上記図は軽い屋根を前提としています。
地震や台風に負けない！面を強化する耐震構造。
柱は垂直の力には強いのですが、水平の力には無力です。
耐震構造とは、一般的に壁などの「面」を強化することで地震や台風などの横からの力に抵抗します。
01.耐力壁横からの力に耐える「面」
耐力壁とは、地震や台風などの水平力に耐えるための壁です。
耐力壁を構成する材料は、柱、横架材（梁など）のほか、面材耐力壁、筋交などで、耐力の強さ（壁倍率）に応じていろいろな種類があります。
- 1構造用面材
- 面材耐力壁を作るのに用いられる合板等のボード材。
- 2筋交い
- 柱と柱の対角線に取り付けられた耐力壁。
片方向の片筋交い、両方向のたすき筋交いがある。
| 在来工法※在来工法では、面材耐力壁を標準仕様とし、壁量が不足する場合に必要箇所に筋交耐力壁を配置しています。 | 面材耐力壁 |
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|---|---|---|
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| 筋交耐力壁 | 断面寸法45×90mmの筋交を採用 |
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| 2×4工法 | 面材耐力壁 |
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| 石膏ボード |
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02.水平構面横の力を「面」に伝える
地震や風による水平の力に耐えうる床や屋根 (野地板)で構成される水平の要素のことをいいます。床面全体で地震の力を受け止めて耐力壁に平均的に力を伝えることで耐震性を高めています。さらに、梁や桁といった構造材が地震の力で変形することを防ぐため、火打ち金物で補強します。
- 3火打構面
-
部位：天井裏
材料：火打金物、木製火打
人が乗らない部分であるため、通常の床板を使用するのではなく、火打金物で強度を保つ。火打金物・木製火打
梁・桁など、水平に直交する部材の四隅を固定して変形を防止するため、斜めにかけ渡された補強材のこと。
- 4床構面
- 部位：2F床
材料：構造用合板24mm
床は根太（床の下地）のいらない構造用合板24mmを利用。
- 5屋根構面
- 部位：野地板
材料：構造用合板またはOSB12mm
屋根材の下地として構造用合板等の面材と垂木とで構成され、所定の条件を満足することで水平構面の働きを有する。
03.接合金物「面」と柱をつなぐバイプレーヤー
適切な箇所に適切な金物を選択することで、力が適切に伝わり、本来の耐震力を存分に発揮することができます。
- 6柱の接合金物
- 耐力壁の両脇の柱に引き抜きの力が発生するため、耐力壁の配置や強さに応じて柱の上下に設置される。
※仕様が変更になる場合がございます。
- 7羽子板金物（横架材直交部に設置）
- 補強金物のひとつ。
- 8短冊金物（横架材継手部に設置）
- 補強金物のひとつ。
- 9筋交金物
- 筋交い金物とは、水平力に対抗するための補強材である筋交いと柱の接合部に取り付けられる接合金物のこと。
- 10横架材
- 柱などの垂直材に対して、直角に渡す部材を横架材という。
梁やけたなどがその代表例である。
04.べた基礎足元を支えるベタ基礎
べた基礎は立ち上がりと底面全体が一体の鉄筋コンクリート造となり、建物荷重を底面全体で地盤に伝えるため、基礎の一部だけが沈む「不同沈下」に対する有効な措置と言えます。
また、基礎と土台とをつなぐアンカーボルトは、大きな地震などにより建物が基礎から外れたり持ち上げられたりしないための役割があります。べた基礎は、建物下の地面をコンクリートで覆うので、地面からの湿気を防ぐ効果もあります。
- 11べた基礎
- べた基礎（仕上がり幅150mm・底盤厚150mm）
鉄筋コンクリート造
よくあるご質問
"地震に強い・建物" に関するご質問と回答をまとめました。
はい、耐震性能は住宅ローンや地震保険で大きく優遇されます。
耐震等級3を取得している場合、「フラット35S」で当初5年間の金利引き下げ（年0.5%）や、地震保険料の最大50%割引が受けられます。 これらの優遇には公的な「住宅性能評価書」での証明が必要です。
ブルーミングガーデンは最高等級の耐震等級3を全棟で取得済みで、建築基準法の1.5倍の耐震力により、安全性と経済的メリットを両立します。
はい、ブルーミングガーデンでは標準仕様として制震技術「東栄セーフティダンパー」を採用しています。（3階建てと沖縄エリアは除く）
制震技術は地震の揺れを吸収・低減し、特に繰り返しの余震による構造体へのダメージを抑える役割を果たします。 最高の耐震等級3（建築基準法の1.5倍の耐震力）と組み合わせることで、より安心な住まいを実現しています。
一般的に、個別に住宅性能評価書を取得する場合、申請費用などで数十万円程度の費用がかかります。
しかし、東栄住宅のブルーミングガーデンの新築一戸建ては、「設計住宅性能評価書」だけでなく、施工段階の検査を経た「建設住宅性能評価書」も含めた2種類の評価書を全棟で標準取得しており、これらにかかる費用はすべて物件価格に含まれています。
この評価書により、最高等級の「耐震等級3」などが公的に証明され、フラット35Sの金利優遇や地震保険料の割引など、大きな経済的メリットを受けることができます。
布基礎は「線・点」で、べた基礎は「面」で支える違いがあります。 ブルーミングガーデンは、より強固な「べた基礎」を標準採用しています。
【べた基礎のメリット】
建物全体の荷重を分散させるため、不同沈下（家が傾く現象）に強く、地面を厚いコンクリートで覆うことで湿気やシロアリの侵入を防ぐ効果にも優れています。
【ブルーミングガーデンの特徴】
東栄住宅のブルーミングガーデンでは、立ち上がり幅150mm・底盤厚150mmの鉄筋コンクリート造べた基礎を全棟で標準採用しています。 これにより、最高等級「耐震等級3」の建物を足元から力強く支えています。
「耐震等級3」は建築基準法の1.5倍の強度を持ち、住宅性能表示制度における最高ランクの基準です。
具体的な認定基準と、等級ごとの違いは以下の通りです。
| 耐震等級1 | 震度6強～7の地震で「倒壊・崩壊しない」レベル（建築基準法で定められた最低基準） |
|---|---|
| 耐震等級2 | 等級1の1.25倍の強度 |
| 耐震等級3 | 等級1の1.5倍の強度 |
等級1の1.5倍の地震力に耐え、震度6強～7程度の大規模地震でも倒壊・崩壊を防ぐことを目的としており、ブルーミングガーデンは全棟でこの最高等級を取得しています。 設計から完成まで国が定めた第三者機関が評価するため、その性能が客観的に証明されています。
また2016年の熊本地震では、耐震等級3の木造住宅は倒壊したものが0件でした。
ブルーミングガーデンは、国が定める「ZEH（ゼッチ）水準（断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6）」を全棟で確保しており、一部物件ではさらに上位の等級もクリアしています。 具体的には、以下の等級を取得しています。
| 断熱等性能等級 | 等級5 ～ 等級6 |
|---|---|
| 一次エネルギー消費量等級 | 等級6 ～ 等級8（最高等級） |
全棟で「断熱等級5（ZEH水準）」以上を標準としているため、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現します。
これらの性能は、耐震性などと同様に国が定めた第三者機関によって評価され、客観的に証明されています。
強固な「べた基礎」に加え、厳密な地盤調査に基づく「最適な改良工事」を施し、足元の安全を徹底しています。
- 1基礎技術
- 東栄住宅のブルーミングガーデンは、建物の底盤全体をコンクリートで覆う「べた基礎」を全棟で標準採用しています。 底盤厚150mmの鉄筋コンクリート造により、建物の荷重を「面」で分散させ、不同沈下のリスクを減らします。
- 2地盤調査と改良技術
- 全棟で地盤調査（SWS試験・スクリューウエイト貫入試験など）を実施し、その結果に基づいて、表層改良工法・柱状改良工法・鋼管杭工法・特殊工法などから最適な工法を選定します。
- 3自社一貫体制の強み
- 東栄住宅は社内に専門の「造成部門」を持っています。 土地の仕入れ段階から造成、地盤改良、基礎工事に至るまで自社グループで管理することで、見えなくなる地中の品質まで責任を持って提供しています。
ブルーミングガーデンは全棟で耐震等級3（最高等級）を取得しており、建築基準法の1.5倍の耐震力を持ちます。 これは数百年に1度発生する地震の1.5倍の地震力に対抗できる耐震力です。
自然災害に「絶対」はありませんが、等級3は構造体の損傷を抑え、被災後も住み続けられる可能性が高い水準です。
さらに制震技術「東栄セーフティダンパー」は地震の揺れを低減することで建物へのダメージを低減し、繰り返しの地震にも備えています。
はい、本当です。
正確には長期優良住宅の認定基準である「耐震性能」により、地震保険料が大幅に安くなります。
地震保険には耐震等級に応じた割引制度があります。 長期優良住宅は「耐震等級2以上」が必須のため30%割引の対象になりますが、ブルーミングガーデンは最高等級の「耐震等級3」を取得しているため、最大の50%割引が適用されます。 住宅性能評価書などの公的証明書も全棟で標準取得しているため、これらの保険手続きもスムーズに行えます。
なお、火災保険自体には長期優良住宅による直接的な割引制度はありません。
はい、当社の耐震構造は台風などの横からの力にも抵抗できる設計です。
壁などの面を強化した構造が、強風による水平力にも耐える強さを発揮し、住宅性能評価制度の「耐風等級」において最高等級の「2」（500年に1度の「極めて稀な暴風」の1.2倍の力に対して建物が倒壊しない。 50年に1度の「暴風」の1.2倍の力に対して建物が損傷しない）を取得しています。
はい、ブルーミングガーデンは第三者機関による公的な評価・認証「設計性能評価と建設性能評価」を全棟で取得し、設計段階の性能が実際の建物でも確実に発揮されていることが証明されています。
さらに、全棟で住宅性能表示制度の4分野6項目において最高等級を取得しています。
また、耐震等級3（最高等級）や断熱等性能等級5などの基準を満たし、国が定めた長期優良住宅の7つの技術基準をクリアしております。（※一部の3階建て物件や敷地条件により、長期優良住宅の認定を取得できない場合がありますが、その場合でも同等の仕様で建築しています。）