はい、ブルーミングガーデンの新築一戸建てでは、地盤調査費および地盤改良工事費はすべて販売価格に含まれています。（請負物件は除く）

一般的な注文住宅では、契約後に地盤調査を行い、その結果次第で別途「地盤改良費」が発生するケースも見られます。 一方、ブルーミングガーデンの新築一戸建てでは、土地の仕入・造成段階で調査と必要な改良工事を完了させており、その費用をあらかじめ物件価格に反映させているため、支払い総額が明確です。

土地仕入から造成、建築までを自社グループで一貫して管理しており、地盤専門の部門が調査データを基にその土地に最適な改良工事を実施することで、安全性とコストバランスを確保しています。

また、全棟に「地盤判定書」を交付し、万が一の地盤沈下には最大30年間の保証を実施しており、費用面と安全面の両方で安心を提供します。

いいえ、ブルーミングガーデンの新築一戸建てでは、原則として造成工事や地盤改良工事の追加費用は発生しません。（請負物件は除く）

販売価格には、建物本体だけでなく地盤調査・改良工事、および敷地の造成工事（整地や土留めブロック等）の費用があらかじめ含まれています。 そのため、契約後に予期せぬ費用が発生し、資金計画が変わってしまう心配はありません。

一般的な注文住宅や土地購入では、地盤調査の結果や地中埋設物の有無によって、後から追加費用が発生するケースがあります。 当社では事前の調査と必要な工事を完了（または費用確定）させた上で販売価格を提示しているため、購入後のコストリスクを可能な限り排除しています。

※ 物件の状況やお客様のご要望による追加工事等を除く。 詳細は営業担当にご確認ください。

地盤改良の必要性は、東栄住宅独自の「地盤のトリプルチェック体制」に基づく有資格者や専門部門が、住宅分譲会社としての責任をもって判断しています。 この判定体制は、安全な家づくりを目指すために構築されており、地盤調査の結果は以下の3つの主体によって厳重にチェックされます。

この厳重な調査・解析の結果を、責任の証しとして全棟「地盤判定書」としてお客様に交付しています。 地盤調査の実施は建物の安全確保のために必須であり、ブルーミングガーデンでは多重のチェック体制で安全性を確保しています。

地盤改良工事は、地盤調査の結果、軟弱地盤と判定された場合に、その土地の状況や軟弱層の深さおよび土質に応じて最適な工法が選択されます。

主に一般的な工法として以下の4種類があります。

東栄住宅では、土地の仕入れからお客様のご入居まで自社一貫体制で携わっており、地盤に特化した造成部門を社内に設置しています。 この造成部門が、調査結果に基づき最適な改良工事を選定・実施することで、品質を保ちながら適切な判断を実現し、コスト超過を抑え、お客様への販売価格上昇を防ぐことに貢献しています。

東栄住宅では、地盤調査・解析の結果をまとめた「地盤判定書」を全棟お客様に交付しています。 地盤判定書には、主に以下の情報が記載されています。

これらの情報は、地盤調査専門業者、東栄ランド、東栄住宅造成部門による「トリプルチェック体制」を経て決定され、万が一の不同沈下には最大30年間の保証を実施します。

地盤改良工事は、建築基準法や契約不適合責任の要件を満たすため、地盤調査（SWS試験・スクリューウエイト貫入試験等）の結果に基づき、不同沈下防止と建物の安全確保を目的として実施されます。

東栄住宅では、土地の仕入れ前から入念な調査を実施し、地盤調査結果の数値だけでなく、その土地の履歴（高低差、旧暦水田、盛土計画など）を総合的に判断して改良の要否を決定します。

改良の要否は、地盤調査専門業者、地盤専門の東栄ランド、東栄住宅造成部門の有資格者による「トリプルチェック体制」を経て、造成部門が最終判定を行います。

判定結果に基づき最適な改良工事を実施します。 地盤専門の造成部門が全工程を徹底管理することで、品質を確保しつつコスト超過を抑え、お客様への販売価格上昇を防ぐことに貢献しています。

万が一、地盤トラブル（傾斜角が6/1000を超える不同沈下など）が発生した場合は、アフターサービス基準に基づき、東栄住宅が責任をもって対応いたします。 全棟で「不同沈下10年保証（最大30年保証）」を実施しており、地盤専門のグループ会社（東栄ランド）との連携により、万全のサポート体制を整えています。

曖昧な基準ではなく、明確な数値基準を設けているため、もしもの時も公正な判断が行われます。

新築住宅の法律に基づく10年間の契約不適合責任に加え、第三者機関による保険付保などの措置を講じています。 万が一、施工会社が倒産するような事態になっても、補償が継続される仕組みとなっており安心です。

お引渡しから10年目以降も、5年ごとの無料点検（グループ会社による実施）と、必要と認められた有料メンテナンス工事を実施いただくことで、最大30年まで保証期間を延長できます。

東栄住宅の地盤調査は、多層的なチェック体制と専門部門による管理を徹底する事により、高い信頼性を確保しています。

当社では、土地の仕入れ前から資料調査（ペーパーロケーション）や現地調査を実施しています。地盤調査（SWS試験・スクリューウエイト貫入試験等）は、建物の安全性を正確に測るため、原則1棟当たり5ヶ所で実施されます。

調査結果は、地盤調査専門業者、地盤専門の東栄ランド、東栄住宅造成部門の有資格者による「トリプルチェック体制」で多層的に評価され、造成部門が最終判定を行います。 これにより、客観的かつ厳格な判断を行っています。

この厳格なプロセスの証として、調査担当者の氏名と所持資格を明記した「地盤判定書」を全棟に交付しています。 さらに、万が一の不同沈下には最大30年間の保証を実施しており、調査の正確さと建物の安全に責任を持つ体制を整えています。

東栄住宅では、地盤の安全性を多層的かつ客観的に評価するため、外部の地盤調査専門業者と地盤専門のグループ会社を組み合わせた「地盤のトリプルチェック体制」を構築しています。

外部の地盤調査専門業者は、地盤調査会社として責任をもって一次判定を行う重要な役割を担っており、選定においては、専門知識、豊富な調査実績、そして客観性（第三者性）を重視しています。

保証体制においては、地盤専門のグループ会社である東栄ランドが地盤保証会社として責任をもって二次チェックを行います。そして、最終判定は東栄住宅 造成部門の有資格者が行い、土地の品質から住宅販売まで自社一貫で携わる住宅分譲会社として、全責任を持つ体制を構築しています。 詳細は「東栄住宅アフターサービス基準」をご確認ください。