お客様による別途の費用負担は0円（不要）です。 ブルーミングガーデンは「長期優良住宅の技術基準を標準仕様」としており、認定取得可能な物件^＊について取得費用はあらかじめ価格に含まれています。

一般的に、長期優良住宅の認定を後から取得しようとすると、申請手数料や代行費用で「10万〜30万円程度」の追加費用がかかると言われています。 ブルーミングガーデンはこれを標準化しているため、追加コストなしで高品質な住宅のメリットを享受できます。

お引渡し時点で認定済みであるため、入居したその年から「住宅ローン控除」の最大控除額が一般住宅よりも大幅に優遇されるほか、固定資産税の減税期間も延長されるなど、金銭的なメリットを最大限に受けられます。

＊3階建てなど一部の物件では取得していない場合があります。 最新の認定状況は各物件の詳細ページまたは担当者にご確認ください。

新築後5年間にわたり、建物部分の固定資産税が「2分の1（半額）」に減額されます。
一般的な新築住宅の減額期間は「3年間」ですが、長期優良住宅は「5年間」に延長されます。

ブルーミングガーデンは長期優良住宅の技術水準を標準仕様としているため、認定取得が可能な物件^＊につきましては追加の手間やコストをかけることなく、この税制優遇をスムーズにご利用いただけます。

＊この軽減措置は2031年3月31日までの新築分が対象です。 また、3階建てなど一部の物件では認定を取得していない場合があります。

はい、お引渡し時には認定取得が完了しております。 お客様ご自身で認定取得のための申請手続きや、費用の支払いをいただく必要はありません。 煩雑な認定申請はすべて当社が行い、認定通知書がある状態でお引渡しします。

お引渡し後、認定計画実施者（所有者）を当社からお客様へ切り替える「地位の承継」の手続きが必要です。 また、認定を維持するために、定期的な点検・補修を行う「維持保全の義務」がお客様に引き継がれます。
維持保全の義務については、維持保全計画に基づき、10年間で4回の無料メンテナンスを含むお引渡し後最大10回の無料定期点検と、最大60年間の品質保証を提供し、お客様が安心して維持管理を進められるようサポートいたします。

耐震等級3は、国土交通省が定めた住宅性能表示制度における最高等級です。 建築基準法で定められた最低限の耐震性（等級1）の1.5倍の耐力を持つことを基準としています。

具体的には、数百年に一度発生する震度6強から7程度の巨大地震でも、倒壊・崩壊しない強さです。 単に「命を守る」だけでなく、地震の後も軽微な補修で「住み続けられる（資産価値を守る）」ことを目的とした基準です。

ブルーミングガーデンはこの最高等級を標準仕様でクリアしています。 その実績として、耐震等級3の取得戸数において2024年度全国第3位^＊の実績があり、多くのお客様に選ばれている安心の住まいです。

＊日刊木材新聞調べ：2025年10月15日

断熱等性能等級5は、2022年4月に新設された住宅性能表示制度の上位等級で、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の断熱性能基準と同等の非常に高い断熱性能を示します。 この等級は、建物からの熱の逃げにくさを示すUA値（外皮平均熱貫流率）で評価され、従来の省エネ基準（等級4）よりも厳しい基準をクリアする必要があります。

東栄住宅のブルーミングガーデンは、この「断熱等性能等級5」に加えて、「一次エネルギー消費量性能等級6」も標準でクリアしており、冬は暖かく夏は涼しい、快適で省エネルギーな住環境を実現しています。

また一部の物件ではさらに上位の「等級6」に対応した物件の供給も開始しています。

一次エネルギー消費量性能等級6は、2022年4月に新設された住宅性能表示制度の上位等級です。 断熱等性能等級5と組み合わせることで、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）と同等の高い省エネ水準を達成していることを示します。

具体的には、従来の省エネ基準（等級4）と比較して、一次エネルギー消費量を20%以上削減する水準（BEI値0.8以下）を満たす必要があります。 これにより、冷暖房や給湯などの効率が大幅に向上し、光熱費を大きく抑えることができます。

東栄住宅のブルーミングガーデンは、高効率給湯器（エコジョーズ）＊やLED照明などの採用により、この「等級6」以上を標準仕様としており、一部の物件では2025年12月にさらに新設された『等級7・8』に対応した物件の供給も開始しており、最新の省エネ基準にもいち早く対応しています。

＊現場の状況によりハイブリッド給湯器やエコキュート等など他の給湯システムになる場合があります。

はい、適切なメンテナンスを行っていただくことで、一般的な住宅に比べて資産価値が維持されやすいと言えます。
長期優良住宅認定物件^＊では、建物の品質だけでなく「維持管理の履歴」が客観的に証明されるため、将来の売却時にも有利に働く可能性があります。 中古市場において、国が認めた「長期優良住宅」であることは信頼の証になりえると考えます。 また、認定取得外の物件においても「耐震等級3」などの最高等級をクリアしていることが公的に証明されているため、築年数が経過しても適正な評価を受けやすくなります。

長期優良認定の取得にかかわらず、資産価値を維持するためには、定期的な点検と補修（メンテナンス）が不可欠です。 当社では「最大60年間の品質保証」と「最大10回の無料定期点検」を通じてメンテナンスをサポートし、その記録を保存します。 また、標準で構造躯体が約75〜90年持つとされる「劣化対策等級3」を取得しており、長く住み続けられる資産としての価値を維持しやすいと言えます。

＊3階建てなど一部の物件では認定を取得していない場合があります。

建物の「性能」と「管理状態」を客観的に証明する信頼性の高い資料として活用され、中古市場での適正な評価やスムーズな取引に有利に働きます。
口頭での「丈夫な家です」というアピールとは異なり、国が定めた基準に基づく「耐震等級3」や「劣化対策等級3」などの最高等級を、公的な書類で証明できます。 これにより、買い手の「見えない性能への不安」を払拭できます。

認定維持のために実施した点検・補修の記録が「家の履歴書」として残ります。 当社では「最大60年間の品質保証」と「最大10回の無料定期点検」を通じてこの記録作りをサポートしており、この履歴があることで、次のオーナー様も安心して購入の決断ができ、資産価値の維持に繋がります。