いいえ、本サイトのシミュレーション結果には、諸費用は含まれておりません。
「月々の返済希望額から購入可能な物件価格を算出する場合」も、「物件価格から月々の支払い額を試算する場合」も、あくまで「物件自体の表示価格」をベースとした目安となります。 実際のご購入時には、別途「諸費用（登記費用、火災保険料、ローン保証料など）」が必要となります。

一般的に諸費用は「物件価格の5%～10%」が目安と言われますが、東栄住宅のブルーミングガーデンを売主から直接ご購入いただく場合、諸費用の中で大きなウェイトを占める「仲介手数料」がかかりません。 そのため、初期費用を抑えることが可能です。

お客様ごとの自己資金やご年収に合わせた、諸費用を含む正確な資金計画については、ぜひ営業担当者までお気軽にご相談ください。

はい、可能です。 実際、当社のブルーミングガーデンをご契約いただくお客様の約7割が「頭金ゼロ」を選択※されています。※ 2022年12月～2025年11月迄のご契約データより

住宅ローンは、一般的に自動車ローンや教育ローンなど他のローンに比べて金利が低く設定されているため、無理に頭金を入れて貯金を減らすよりも、手元資金を教育費や急な出費に備えて残しておくことが「メリット」となる場合も多いためです。 ただし、以下の点には十分ご留意ください。

「頭金ゼロ」でも、登記費用などの「諸費用」は原則として現金で必要ですが、当社（売主）から直接ご購入いただく場合は、「仲介手数料」がかかりません。 そのため、ご用意いただく自己資金（初期費用）を抑えることが可能です。
お客様のライフプランに合わせて、頭金を入れるべきか残すべきかについてもお気軽に営業担当者へご相談ください。

ブルーミングガーデンの約70％のご購入者様は頭金ゼロで購入されています。
https://www.e-blooming.com/feature/why-zero-down-payment/

頭金0円（フルローン）から可能ですが、フラット35の利用をお考えの場合は「価格の1割以上」頭金をご用意いただくと有利です。

1金利面のメリット（フラット35の場合）

融資率が9割以下（頭金が1割以上）になると、9割超の場合に比べてより低い借入金利が適用されます。 頭金を1割以上入れることで、月々の返済額だけでなく、総支払額も大きく抑えることができます。

2ブルーミングガーデン（売主）から買うメリット

東栄住宅のブルーミングガーデンを売主から直接ご購入いただく場合、「仲介手数料」がありません。仲介手数料がかからない分を頭金や初期費用などに充当することも可能です。

●注意点

頭金なしの場合でも、ご契約時の「手付金」や登記などの「諸費用」は、原則として現金でのご用意が必要です。

お客様のライフプランに合わせて、手元資金を残すか、金利優遇を優先するか、お気軽に営業担当者にご相談ください。

まだ比較検討の初期段階であっても、「現地見学予約」をお勧めします。

実際に物件を見に行く事は、買うためではなく「自分たちの基準を作るため」に大いに参考になると考えています。
また紙の資料や画面上だけでは分からない「実際の広さ」「日当たり」「天井の高さ」などを体感することで、「この予算で、これくらいの家が買えるんだ」という相場観や品質の基準をイメージすることができます。

ブルーミングガーデンは、売主である私たち自身がご案内しますのでしつこい営業などはございません。
まずは「断熱等性能等級5の暖かさ」や「耐震等級3の安心感」を確かめるつもりで、お気軽にご見学ください！

残念ながら、そのまま審査結果としては使えません。 あくまで「目安」としてご活用ください。

当シミュレーションで使用している金利は、各銀行がWebサイト等で公表している一般的な金利を基に試算しています。 実際の適用金利や借入可能額は、お客様のご年収や勤続年数、物件の評価などを含めた金融機関の審査によって正式に決定します。

なお、東栄住宅では提携している金融機関がございますので、提携ローンならではの金利優遇などが適用されるケースもございます。 より正確な資金計画や、お客様にあったなローンプランについては、ぜひお気軽に営業担当者へご相談ください。

はい、シミュレーションで算出した条件は、そのまま物件検索に引き継がれます。

結果画面にある「この条件でブルーミングガーデンを探す」ボタンを押していただくと、計算された「購入可能額（予算）」と「ご希望のエリア」が、物件検索ページに自動的にセットされた状態で表示されます。

面倒な入力の手間を省き、予算内で希望エリアにある物件をスムーズに見つけることができます。

※ 検索画面に移動した後で、予算やエリアなどの条件を変更して再検索することも可能です。

検索結果のうち、「新築分譲住宅」のタブに表示されている物件が対象です。

シミュレーション結果には「売地」や「建築条件付売地」も表示される場合がありますが、これらは建物がないため「住宅性能評価書」の対象外となります。

【ブルーミングガーデンの新築一戸建てなら】

全棟で「住宅性能表示制度」の4分野6項目において最高等級を取得しています。 設計から完成まで、国が定めた第三者機関が評価を行うことで、耐震等級3などの高い性能が客観的に証明されています。 さらに、建物の品質に自信があるからこそ、お引渡し後「最大60年間の長期保証」という充実したサポートをご用意しております。

耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の強度になります。 ブルーミングガーデンの新築一戸建ては独自の制震ダンパー（東栄セーフティダンパー）を標準採用＊し、「繰り返す揺れ」にも備えています。

1耐震等級3とは

建築基準法の耐震基準（等級1）の1.5倍の強度を持ちます。

2制震ダンパー（東栄セーフティダンパー）

現在、対象物件には制震ダンパーを標準採用＊しています。
住友ゴム工業の「高減衰ゴム」技術を採用しており、以下の特徴があります。

• 繰り返す地震に強い： 震度7相当の揺れを連続で受けても倒壊しないことを実証実験で確認済みです。
• メンテナンスフリー： 60年以上経過しても性能が変わらないため、交換や調整の費用がかかりません。
• グッドデザイン賞受賞： 2024年度グッドデザイン賞を受賞した、信頼性の高い技術です。

これにより、一度の大地震だけでなく、その後の余震からも建物のダメージを抑え、住まいを長期間守り続けます。

＊: 3階建て、沖縄エリアの物件は対象外となります。

具体的な金額はライフスタイルによりますが、高い「断熱性能」と「省エネ性能」の相乗効果により、従来の基準に比べて光熱費の抑制が期待できます。

光熱費を抑えられる理由は、建物の「保温性」と「設備の効率」の2つが高められているためです。

1魔法瓶のような「断熱性能」（等級5以上）：

ブルーミングガーデンの新築一戸建ては全棟でZEH水準の「断熱等性能等級5」以上を取得しています。 断熱材や窓を工夫し、以前の基準の住宅と比較して、冷暖房機器の使用頻度やパワーを抑えることができます。

2効率の良い「設備」（一次エネルギー消費量等級6以上）

断熱だけでなく、給湯器や照明などの設備を含めた「一次エネルギー消費量等級」でも最高水準（等級6～8）を取得しています。 エネルギーの無駄を極力減らす設計により、家計への負担を軽減します。

【健康・快適面でのメリット】

光熱費だけでなく部屋ごとの温度差が少なくなることで、冬場のヒートショックのリスク軽減や、結露・カビの抑制など、ご家族の健康を守るメリットもあります。

原則として「間取り」の変更はできませんが、工事の進捗状況によっては「カラーセレクト（色変更）」が可能です。

1間取り変更について

ブルーミングガーデンの分譲住宅は、販売開始時点で行政庁の「建築確認」を取得済みであり、また「耐震等級3」などの性能評価を確定させているため、間取りや窓の位置などの変更は対応できません。

2カラーセレクト（色変更）について

ご契約いただくタイミング＊ によっては、フローリング、建具（ドア）、キッチン、浴室などの「カラー（色）」をお客様のお好みに合わせてお選びいただける場合があります。 ご自身で色を選ぶことで、より愛着のある住まいづくりが可能です。

＊: 対象となる部位の期限は、エリアや各物件の工事進捗により異なります。 詳しくは営業担当者にご確認ください。

はい、住宅ローンシミュレーションの結果画面にある「金利タイプを選択してください」の項目を通じて、異なる金融機関や金利タイプごとの金利水準を比較し、返済額の目安を試算することができます。

シミュレーションでは、金利タイプや金融機関を選択することで、それぞれの金利に基づいた月々の返済額や購入可能金額の目安を算出可能です。 ただし、このシミュレーション結果はあくまで目安となる簡易的な計算であり、計算自体は固定金利（元利均等返済方式）を前提としています。

一般的に、住宅ローンには変動金利、固定金利、固定期間選択型など複数の金利タイプが存在し、それぞれ金利上昇リスクや返済計画が大きく異なります。そのため、お客様のライフプランに合わせた最適な金利タイプを比較検討することが重要です。

実際の適用金利や具体的なメリット・デメリットについては、金利優遇による当社提携ローンもございますので、ぜひお気軽に資料請求または来場予約の上、営業担当者にご相談ください。

当サイトのシミュレーションでは最大50年まで設定可能です。

一般的には「35年」が主流ですが、近年は若い世代向けに「40年」や「50年」の超長期ローンを取り扱う金融機関も増えています。

【ブルーミングガーデンならではのメリット】

特に最長50年の「フラット50」を利用するには、住宅が「長期優良住宅」などの高い基準を満たしている必要があります。ブルーミングガーデンの多くは、この基準をクリアし「長期優良住宅」の認定を取得しているため、一般的な住宅よりもローンの選択肢が広がります。

【返済期間を長期にする際のポイント】

「月々の負担を極力減らしたい」「定年までに返し終わりたい」など、お客様のライフプランに合わせてご紹介させていただきます。お気軽に営業担当者までご相談ください。

本ローンシミュレーションの金利情報は、原則として「毎月」更新しています。 ただし、実際に適用される金利は「お引き渡し月」のものが採用されるのが一般的です。

1更新のタイミング

金融機関は通常、毎月月初にその月の金利を公表するため、シミュレーションや店頭金利の情報も月単位で更新されます。

2実際に適用される金利のルール

ここが重要ですが、住宅ローンの金利は「申し込み時」ではなく、「融資実行時（物件のお引き渡し日）」の金利が適用されるのが一般的です。 そのため、シミュレーションをした月と、実際にお引き渡しを受ける月が異なる場合、金利が変わる可能性があります。（一部、申し込み時の金利が適用される住宅ローン商品もあります）

3変動金利の場合

借り入れ後の金利見直しは、一般的に「年2回（半年ごと）」行われ、返済額の見直しは5年毎に行われることが一般的です。

シミュレーション結果はあくまで現在の目安です。 東栄住宅の提携ローンの詳細は、営業担当者までお気軽にご相談ください。

はい、もちろんです。審査にご不安をお持ちの方こそ、ぜひ私たちにご相談ください。 当社の営業担当者が窓口となり、お客様の資金計画やご状況に合わせて、金融機関のご紹介や事前審査の手続きをサポートいたします。

【担当者を介するメリット】

※ シミュレーション結果はあくまで目安です。 最終的な融資の可否は信用情報や物件の担保価値などを基に金融機関が判断しますが、私たちがその橋渡し役として尽力いたします。

本シミュレーションでは主要な都市銀行、地方銀行、ネット銀行など、複数の金融機関のデータを参考にしています。

1選択可能な金融機関の例

シミュレーション結果の下部に表示される「金融機関金利一覧」では、以下の金融機関などを選択して試算することが可能です。

• 都市銀行： みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、りそな銀行
• 地方銀行/その他： 横浜銀行、常陽銀行、三井住友信託銀行、住信SBIネット銀行 など

2表示金利について

こちらの金利は各行が公表している「融資利率の下限金利」を目安としています。 実際の適用金利は、お客様の申込内容や審査結果によって決定されるため、あくまで目安としてご利用ください。 また申し込み時は最新の金利状況をご確認ください。

なお、東栄住宅では「提携ローン」ご紹介可能です。詳細はお気軽に営業担当者へご相談ください。