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分譲住宅

ブルーミングガーデン
さいたま市西区指扇4棟-長期優良住宅-

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更新日
2022年12月1日
次回更新予定日
2022年12月15日
現場番号
20070054
取引有効期限
2024年2月28日
  • 0区画販売中/全4区画
  • 長期優良住宅
  • バーチャル内覧可
  • 即入居可
販売価格
0万円 (税込)ローンシミュレーション
所在地
埼玉県さいたま市西区大字指扇2856番246、247周辺マップを見る
アクセス
川越線 指扇駅まで徒歩11分
川越線 西大宮駅まで徒歩13分
土地面積
0.00㎡
建物面積
0.00㎡
間取り
カースペース
0台
完成予定時期
2022年1月中旬: 1号棟、2号棟、3号棟
2022年1月下旬: 4号棟
引渡可能時期
2022年2月中旬
048-960-5512電話でお問合せ
株式会社東栄住宅 越谷支店
営業時間:9:30~18:30 定休日:毎週水曜日・年末年始等

電話受付:9:30~18:30 定休日:毎週水曜日・年末年始等

  • 敷地面積33坪~!駐車スペース2台!LDK17.37帖~主寝室10.25帖!人気の「4LDK可変型」プラン&「ロフト」採用! 
  • 敷地面積33坪~!駐車スペース2台!LDK17.37帖~主寝室10.25帖!人気の「4LDK可変型」プラン&「ロフト」採用! 
  • 2号棟 LDK 18.75帖のゆったりLDK!TVカウンター、折り上げ天井、ニッチ、マガジンラックなど設備も充実した快適なリビング空間! 
  • 2号棟 折り上げ天井 リビングには折り上げ天井あり!リビング空間のアクセントになっております!シーリングファンなど設置しても良いですね!  
  • 2号棟 マガジンラック キッチン横にはマガジンラック!料理本など綺麗におしゃれに収納できます! 
  • 2号棟 キッチン 収納力のあるシステムキッチン。蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。 
  • 2号棟 食洗機 食器洗い乾燥機を装備!手荒れの時期にも嬉しい!シャワー蛇口と一体型の浄水器&フライパンも楽々洗える大きめシンクも注目ポイントです! 
  • 2号棟 洗面台 ワイドタイプ900mmの洗面台!鏡の裏はコンセント付き収納です! 
  • 2号棟 浴室 白を基調とした明るい浴室!寒い日のお風呂や雨の日のお洗濯に便利な浴室乾燥機付! 
  • 2号棟 ロフト 季節ものの収納などに便利な『ロフト』あり!『勾配天井』&『ハイサイドサッシ』で開放感もあります 
  • 2号棟 手洗い器 ウィルス対策に!リビング入る前に手洗い可能! 
  • 2号棟 ウォークインクローゼット 収納が沢山出来るウォークインクローゼット!お部屋がスッキリ♪ 
  • 2号棟 室内物干し 雨の日や花粉の時期に嬉しい「室内物干し」が備え付け!簡単に上げ下げできるので、使わない時もすっきり収納できます! 
  • 2号棟 バルコニー水栓 枯葉や埃などの掃除に便利なバルコニー水栓あり! 
  • 2号棟 玄関収納 大容量の玄関収納には大きなミラー付!お出かけ前の身だしなみチェックもできます! 
  • 2号棟 宅配ボックス 一切の応対なしで荷物を預かれるから、手が離せないときでも荷物を取り逃しません。 
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  •  11/12撮影
  •  1/8撮影
  •  2/12撮影

この物件のここがオススメ!

最終1棟!建物完成しました!
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JR川越線「指扇」駅徒歩11分・
「西大宮」駅徒歩13!

指扇小学校徒歩7分・
土屋中学校徒歩12!


こちらの物件のポイントとしては、室内の階段をワイド階段(W1137.5mm)で取り組んでおり、他の分譲住宅では味わえない空間が体験できます!(2号棟のみ)


敷地は、33坪~!駐車スペースは『2台』!
●小中学校、スーパー、コンビニ、公園、病院など徒歩15以内 !
ベビーカーなど収納に便利な『土間収納』あり!(号棟による)

●LDK空間演出した折り上げ天井!
開放感のある『アイランド風オープンキッチン』!
季節ものの収納に便利な『ロフト』付!

●勉強谷仕事用などで便利に活用が出来る『テレワークカウンター』!(号棟による)
収納バッチリな『ウォークインクローゼット』!

スマートフォンで見やすい特設サイトはこちら
https://www.e-blooming.com/bukken/20070054/

全体区画図・プラン詳細

1号棟
ご契約済
2号棟
ご契約済
3号棟
ご契約済
4号棟
ご契約済

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物件概要

基本情報
総区画数 4区画
└分譲住宅:4区画
販売区画数 0区画
建物面積 0.00㎡
販売価格 分譲住宅 0万円 (税込)
物件概要
所在地(地番) 埼玉県さいたま市西区大字指扇2856番246、247
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道 東側6.6m公道、南側6.0m公道
分譲住宅
土地面積 0.00m² 建物面積 0.00㎡
間取り 構造 木造2階建(在来工法)
建築確認番号 カースペース 0台
交通 川越線 指扇駅まで徒歩11分
川越線 西大宮駅まで徒歩13分
設備 公営水道、東京電力、都市ガス、本下水
完成予定時期 2022年1月中旬: 1号棟、2号棟、3号棟
2022年1月下旬: 4号棟
引渡可能時期 2022年2月中旬
その他 【その他備考】
本物件エリアは波状化危険度がやや高いエリアです。
【その他諸経費】地役権設定登記費用約40000円(1号棟以外)・自治会費3600円/年、4月または5月に1回集金(既存ごみ置き場利用にあたり、自治会加入条件)
【協定道路】敷地面積に含む(2号棟/0.3m2、3号棟/14.32m2、4号棟/12.51m2)
※本物件周辺には、共同住宅・貸し駐車場等が点在しており、人の出入りや車両の往来により騒音・振動・粉塵等の発生する可能性があります。
※本物件周辺には、畑が点在しており、季節の気象状況に依って臭気・土埃・害虫等の発生する可能性があります。
※水害履歴:2800番台で多数の道路冠水の履歴があります。 又、自治会長の話では、2019年の台風19号の時に前面道路が5cm未満の冠水ありとの事。
※本物件南東側約60M辺りに指扇台東公園、他にも周辺には公園が点在しており騒音・振動・臭気等の発生する可能性があります。
※本物件北東側約90M辺りに東日本鉄道川越線及び指扇第十踏切があり、列車通過・踏切警報機稼働時に騒音・振動・臭気の発生する可能性あります。
※本物件南西側道路対面に電柱支線がカーブミラーがあります。
※本物件北側隣地との境界線辺りに高低差の影響か不明ですが、地下水が涌いております。※1号棟・2号棟敷地北側へ浸透管を予定。
※自治会に入会されない場合は、当該収集所の利用に関して自治会と話し合い、合意を経なければ、当該収集所の利用はできなくなります。
自治会からの条件としては、自治会費の2/3の金額をお支払いいただくことを請求する予定でいます。もし自治会に入会いただけず、ごみ収集所を利用される場合は利用料を会費の2/3の金額をいただき、ごみ当番(年に1回程度で、1週間)も実施いただくこととなります。
※南側道路(認定外)は、現況5M⇒6Mへ拡幅を行いさいたま市へ帰属となり、42条1項2号道路扱いとなります。
※対象地全体的に1M~2M辺りに少ないですがコンクリート及び自然石等のガラがあり、建物に支障の無い範囲で撤去しております。又、建物以外の協定道路部分及び車庫部分のガラについては撤去せずそのままの引渡となります。
共通事項

※【取引態様】売主

※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。

※防火構造とは…建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能(建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。(建築基準法「第二条第八号」参照)

※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法:準耐火構造になります。(上記以外の2×4工法:省令準耐火構造になります。)

※一部写真において、家具等をCGで加工している場合がございます。

※家具付き販売ではございません。

※準備中となっている号棟は、建築確認番号の取得はできておりません。

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よくあるご質問

  • ブルーミングガーデンってなに?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。

  • 地震には強いの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級3を全棟で取得しています。耐震等級3は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。

    地震に強い<建物編>

  • 長期優良住宅って?

    長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。

    長期優良住宅

  • 品質は保証されてるの?

    分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。

    第三者評価 高品質はお墨付き

  • 購入後のアフターサービスはちゃんとあるの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と無料定期点検(3ヶ月、2年目、5年目、10年目)を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で30年間の品質保証システムもございます。

    私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    充実のアフターサポート

  • 断熱性能や換気システムは大丈夫?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟で断熱等性能等級の最高等級「4」を標準で取得、断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用(沖縄地区除く)、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。

    夏涼しく冬暖かい

  • 地盤調査はしてるの?

    地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤20年保証」を実現しています。

    地震に強い<地盤編>

  • 自分好みにカスタマイズできるところはないの?

    分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工~上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料(内容やご契約時期に依る)でお気に入りのカラーに変更することができます。

    こだわり分譲スタイル

    また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。

    もっと暮らし快適プロジェクト

  • 実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの?

    ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。

    お客様インタビュー