・JR川越線「指扇」駅徒歩11分・「西大宮」駅徒歩13分！ ・敷地面積33坪以上！カースペース並列2台！ ・小学校・中学校徒歩徒歩12分以内！ ・広々としたLDKや可変型居室など多彩な間取り！ ・住宅性能評価『設計』『建設』ダブルで取得 ・国の厳しい基準をクリアした『長期優良住宅認定』 『低炭素建築物認定』
Overview
物件概要
多彩な空間を実現！ニーズに合わせた人気の『4LDK可変型』プラン採用！
折り上げ天井、ニッチ、マガジンラック、アイランド風キッチン、食洗機など設備も充実したリビングとキッチン！ 収納は全居室にあり、目的別に『リビング収納』『ランドリー収納』『床下収納×2』『WIC』などがあります！(号棟による） 2Fにある可変型洋室は、一体感のある部屋から別々の居室にもすることができます！ 今の時代に需要があるテレワーク兼スタティーカウンターや手洗い器もあるのでお子様用の部屋やテレワークに仕事用の部屋としても使えますし、玄関には手洗い器があるのでウィルス対策にもなります！（号棟による） また、室内の階段をワイド階段(W1137.5mm)で取り組んでおり、他の分譲住宅では味わえない空間が体験できます!(2号棟のみ)
Properties
物件詳細
Gallery
ギャラリー
Access
アクセス
～JR川越線の2駅利用～
JR川越線
「指扇駅」
徒歩11分
JR川越線
「西大宮駅」
徒歩13分
Location
ロケーション
指扇小学校
徒歩7分（500m）
～安心・安全の子育て環境と買い物施設充実～
小学校・中学校・幼稚園・保育園は徒歩14分以内となっており、親御様もお子様も安心の環境です。 コンビニ・スーパー・公園なども徒歩10分以内になっており、大変便利なエリアになっております。
土屋中学校
徒歩12分（900m）
さつき幼稚園
徒歩14分（1100m）
指扇保育園
徒歩13分（1000m）
コープ指扇店
徒歩12分（900m）
桜整形外科内科
徒歩12分（900m）
指扇病院
徒歩20分（1600m）
やよい公園
徒歩7分（550m）
琵琶島公園
徒歩10分（750m）
Facilities
設備・仕様
設備一覧
■居室関連
■キッチン関連
■その他水回り関連
■構造関連
■ドア/窓 等
■バリアフリー関連
■その他
※仕様は号棟毎に異なる場合があります。
キッチン
タイプW（食器洗い乾燥機付）
無理のない姿勢でラクラク収納＆取り出し。 使いやすさを優先したスライド収納タイプ。
仕様
| メーカー | ファーストプラス |
|---|---|
| タイプ | タイプW（食器洗い乾燥機付） |
| ※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。 | |
その他仕様
- シンク
ステンレスシンク傷や汚れがつきにくい全面エンボス加工シンク。 静音仕様
- 水栓
蛇口一体型浄水器蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。 カートリッジ交換も簡単。
- レンジフード
LED仕様 カラー：シルバー
- ガスレンジ
ホーロートップ 水無し片面グリル付 三口センサー フェイス：シルバー
収納プラン
スローインクローズレール
引出しが閉まる直前にスピードをゆるめ、ゆっくりと閉まるレールです。
※加熱機器横15㎝のスパイスボックスは除く。
クイックスペース
フライ返しやレードルなど、調理作業に使う道具を収納。
包丁収納（スライド収納内）
収納スペースを最小限に抑えたホルダー型を採用。簡単脱着、分解清掃ができます。
タオルハンガー
扉のライン取手部分に押し込める専用のハンガーです。
※横にはスライドしません。
食器洗い乾燥機
浅型タイプ（約5人分）
Information
基本情報
物件概要
基本情報
| 総区画数 |
4区画 - 分譲住宅：4区画
|
販売価格 | ||
|---|---|---|---|---|
| 販売区画数 | 未定 | 建物面積 |
物件概要
| 所在地(地番) | 埼玉県さいたま市西区大字指扇2856番246、247 | 都市計画 | 市街化区域 | |
|---|---|---|---|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 接道 | 東側6.6m公道、南側6.0m公道 | |
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 200％ | |
| 地目 | 宅地 | |||
分譲住宅
| 土地面積 | 建物面積 | |||
|---|---|---|---|---|
| 間取り | 構造 | 木造2階建(在来工法) | ||
| 建築確認番号 | 第21UDI1W建04726号他 | カースペース | ||
| 交通 | 川越線 指扇駅より徒歩11分川越線 西大宮駅より徒歩13分 | 設備 | 公営水道、東京電力、都市ガス、本下水 | |
| 入居予定日 | 2022年2月中旬 | 完成予定日 | 2022年1月完成済 | |
| その他 | 【取引態様】売主 【その他備考】 本物件エリアは波状化危険度がやや高いエリアです。 【その他諸経費】地役権設定登記費用約40000円(1号棟以外)・自治会費3600円/年、4月または5月に1回集金(既存ごみ置き場利用にあたり、自治会加入条件) 【協定道路】敷地面積に含む(2号棟/0.3m2、3号棟/14.32m2、4号棟/12.51m2) ※本物件周辺には、共同住宅・貸し駐車場等が点在しており、人の出入りや車両の往来により騒音・振動・粉塵等の発生する可能性があります。 ※本物件周辺には、畑が点在しており、季節の気象状況に依って臭気・土埃・害虫等の発生する可能性があります。 ※水害履歴:2800番台で多数の道路冠水の履歴があります。 又、自治会長の話では、2019年の台風19号の時に前面道路が5cm未満の冠水ありとの事。 ※本物件南東側約60M辺りに指扇台東公園、他にも周辺には公園が点在しており騒音・振動・臭気等の発生する可能性があります。 ※本物件北東側約90M辺りに東日本鉄道川越線及び指扇第十踏切があり、列車通過・踏切警報機稼働時に騒音・振動・臭気の発生する可能性あります。 ※本物件南西側道路対面に電柱支線がカーブミラーがあります。 ※本物件北側隣地との境界線辺りに高低差の影響か不明ですが、地下水が涌いております。※1号棟・2号棟敷地北側へ浸透管を予定。 ※自治会に入会されない場合は、当該収集所の利用に関して自治会と話し合い、合意を経なければ、当該収集所の利用はできなくなります。 自治会からの条件としては、自治会費の2/3の金額をお支払いいただくことを請求する予定でいます。もし自治会に入会いただけず、ごみ収集所を利用される場合は利用料を会費の2/3の金額をいただき、ごみ当番(年に1回程度で、1週間)も実施いただくこととなります。 ※南側道路(認定外)は、現況5M⇒6Mへ拡幅を行いさいたま市へ帰属となり、42条1項2号道路扱いとなります。 ※対象地全体的に1M～2M辺りに少ないですがコンクリート及び自然石等のガラがあり、建物に支障の無い範囲で撤去しております。又、建物以外の協定道路部分及び車庫部分のガラについては撤去せずそのままの引渡となります。 |
更新日：2022年06月27日 更新予定日：2022年07月11日 |
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建物 - 外観・内観
物件ギャラリーCommitment
東栄住宅のこだわり
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今の時代、大切なのはブランドじゃない。
〈ブルーミングガーデン〉は、リアルな価値だけにこだわることで、大手ブランドに匹敵する品質や性能、住まう喜びを備えた家をこれまでにない価格で提供することを可能にしました。 ブランドに固執せず、本当にいいものだけを見極めて暮らす人たちに、本質に立ち帰った新しい家選びの基準、住宅業界の常識をくつがえす「賢い選択」を提案します。
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