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- ブルーミングガーデン 岡山市南区東畦4棟-長期優良住宅-
ブルーミングガーデン
岡山市南区東畦4棟-長期優良住宅-
- 更新日
- 2025年12月15日
- 次回更新予定日
- 2025年12月29日
- 現場番号
- 84875004
- 取引有効期限
- 2025年12月16日
- 4区画販売中／全4区画
- 長期優良住宅
- バーチャル内覧可
- 完成前
- 販売価格
- 3,190万円 ～ 3,890万円 (税込)ローンシミュレーション
- 所在地
- 岡山県岡山市南区東畦40番2、41番3、41番7(地番)周辺マップを見る
- アクセス
- 宇野線 妹尾駅まで徒歩10分
- 土地面積
- 133.81～138.26㎡
- 建物面積
- 103.09～110.54㎡
- 間取り
- 4LDK
- カースペース
- 2台
- 完成予定時期
-
2026年1月上旬： 1号棟、2号棟
2026年2月上旬： 3号棟、4号棟
- 引渡可能時期
-
2026年2月下旬： 1号棟、2号棟
2026年3月上旬： 3号棟、4号棟
- エネルギー消費性能
- ★★★（削減率20％達成）
- 断熱性能
- レベル５（7段階）
1 /
- オール電化
- 24時間換気
- カースペース2台以上
- 土地40坪以上
- 並列駐車
- フローリング
- テレビモニタ付インターホン
- 4LDK
- 折上天井
- 外水栓
- 耐震等級3
- LED照明(玄関・廊下・キッチン・トイレ・洗面所)
- ポップアップ天井
- 火災報知器
- Wロック電池錠
- 駅徒歩10分以内
- 造作ニッチ
- 室内物干
- 制震ダンパー
- 生活施設10分以内
- 公園10分以内
- BELS取得
- 長期優良住宅
- IHクッキングヒーター
- 人造大理石システムキッチン(天板)
- 対面式キッチン
- 食器洗浄乾燥機
- 床下収納
- シャワー蛇口
- 浄水器蛇口
- システムバス
- ユニットバス
- 浴室換気乾燥機
- エコキュート
- ハンドシャワー付き洗面化粧台
- 温水洗浄便座1階
- 温水洗浄便座2階
- ベタ基礎
- 低ホルムアルデヒド
- 在来工法
- 断熱仕様玄関ドア
- 全室LOW-Eペアガラス
- 樹脂アングル
- 手すり付階段
- カウンターキッチン
- 可動棚
- 節水型トイレ
- 南面バルコニー
- 設計住宅性能評価付き
- スーパーまで徒歩圏内
- 公園まで徒歩圏内
- トイレ2箇所
- LDK15帖以上
- 公園400m以内
◇この物件の魅力◇
・角地含む全4棟！閑静な住宅街。
・対面式キッチンを採用した、明るくオープンなLDK！
・豊富な収納＆快適な暮らしをサポートする設備を搭載◎
・将来間仕切り可能な可変型間取り有(1～2、4号棟)。
・カースペース2～3台分有(車種による)。
・公園が近く、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。
◇アクセス◇
・JR宇野線「妹尾」駅南口まで徒歩10分
◇ロケーション◇
・東疇小学校 徒歩19分
・ニシナフードバスケット妹尾駅南東畦店 徒歩7分
・東畦第10遊園地 徒歩1分
◇ブルーミングガーデンのこだわり◇
【全棟自社一貫体制】
・誰が、何をしたか。が明確だからこそ、お客様の安心に繋がります。
・設計、施工、営業が互いに協力しあい、最良のプランを提供いたします。
・不要な中間マージンを抑えることで、コストダウンに努めています。
【耐震等級3取得】
・東栄住宅の建物は、国が定めた耐震等級で最高の3を取得。建築基準法で定められた、｢数百年に一度発生する地震に対して、倒壊、崩壊しない。｣という基準から、さらに1.5倍の耐震力を達成しています。
【住宅性能評価ダブル取得】
・設計住宅性能評価：建物設計段階で、国が認めた第三者機関が評価しています。
・建設住宅性能評価：評価を受けた図面通りに施工されているか、建設までに、計4回のチェックが行われます。
図面や書類上だけでなく、現場の施工状況を検査した上で、品質を保証しています。
【長期優良住宅】
・長期優良住宅とは、｢良い家を作って、きちんと手入れをして、長く大切に使う｣ことを目的とした認定制度。住宅ローン減税、固定資産税などの税制優遇を受けられるだけでなく、中古市場でも、長期優良住宅が有利に働きます。
【充実のアフターサポート】
・東栄住宅では、お引渡し後最大10回の無料定期点検と、60年間の品質保証を実施。お引渡しからが本当のお付き合いだと考え、アフターサービスを外部の業者に委託せず、東栄住宅グループ「東栄ホームサービス株式会社」にて責任をもって対応いたします。
TEL【086-805-3160】 東栄住宅 岡山営業所
(営業時間9:30～18:30 定休日:毎週火曜・水曜・年末年始等)
全体区画図・プラン詳細
- 1号棟
4LDK(可変型間取)
- 土地面積
- 135.03㎡
- 建物面積
- 103.09㎡
- カースペース
- 2台
- 2号棟
4LDK(可変型間取)
- 土地面積
- 133.81㎡
- 建物面積
- 105.58㎡
- カースペース
- 2台
- 建物面積にインナーバルコニー部分1.65m2含む
- 3号棟
4LDK+ウォークインクローゼット×3
- 土地面積
- 138.26㎡
- 建物面積
- 110.07㎡
- カースペース
- 2台
- 建物面積にインナーバルコニー部分6.62m2含む
- 4号棟
4LDK(可変型間取)
- 土地面積
- 136.58㎡
- 建物面積
- 110.54㎡
- カースペース
- 2台
- 建物面積にインナーバルコニー部分6.62m2含む
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周辺施設
物件概要
| 総区画数 | 4区画 └分譲住宅：4区画 |
販売区画数 | 4区画 └分譲住宅：4区画 |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 103.09～110.54㎡ | ||
| 販売価格 | 分譲住宅 3,190万円 ～ 3,890万円 (税込) | ||
| 所在地（地番） | 岡山県岡山市南区東畦40番2、41番3、41番7(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 接道 | 北西約4.0m公道、北東約6.0m公道、南東約5.9m公道 | ||
| 土地面積 | 133.81～138.26m² | 建物面積 | 103.09～110.54㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4LDK | 構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 建築確認番号 | 第R07SHC113381号 他 | カースペース | 2台 |
| 交通 | 宇野線 妹尾駅まで徒歩10分 |
||
| 設備 | 公営水道、中国電力、本下水、オール電化 | ||
| 完成予定時期 |
2026年1月上旬： 1号棟、2号棟 2026年2月上旬： 3号棟、4号棟 |
引渡可能時期 |
2026年2月下旬： 1号棟、2号棟 2026年3月上旬： 3号棟、4号棟 |
| その他 | |||
| 共通事項 | ※【取引態様】売主 ※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。 ※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法：準耐火構造になります。（上記以外の2×4工法：省令準耐火構造になります。） ※一部写真において、家具等をCGで加工している場合がございます。 ※家具付き販売ではございません。 ※準備中となっている号棟は、建築確認番号の取得はできておりません。 |
||
| 所属団体 | (社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (一社)日本住宅建設産業協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (社)日本ツーバイフォー建築協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟業者 (公財)東日本不動産流通機構会員 |
||
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086-805-3160
- 株式会社東栄住宅 岡山営業所
- 営業時間：9:30～18:30 定休日：毎週火、水曜日・年末年始等
よくあるご質問
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ブルーミングガーデンってなに？
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東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。
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地震には強いの？
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東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級３を全棟で取得しています。耐震等級３は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。
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長期優良住宅って？
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長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。
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品質は保証されてるの？
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分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。
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購入後のアフターサービスはちゃんとあるの？
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東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と定期点検（3ヶ月、2年目、5年目、10年目）を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で60年間の品質保証システムもございます。
私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。
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断熱性能や換気システムは大丈夫？
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東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟がZEH水準。（断熱等性能等級「５」・一次エネルギー消費量等級は「６」を標準で取得）。断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用（沖縄地区除く）、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。
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地盤調査はしてるの？
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地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤10年保証」を実現しています。
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自分好みにカスタマイズできるところはないの？
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分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工～上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料（内容やご契約時期に依る）でお気に入りのカラーに変更することができます。
また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。
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実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの？
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ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。
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