東栄住宅ブルーミングガーデン

自社一貫体制

自社一貫体制(スタッフの想い)Vol.11
東京都西東京市

今回は2017年にご入居された「東京都西東京市 K様邸」の住宅建設に携わったスタッフの想いをご紹介いたします。

仕入担当者の想い

仕入担当 伊藤

周辺環境の特徴

今回の現場は、駅から徒歩圏内で、買物・公共施設、小中学校や公園もすべてが近く、生活環境に恵まれた立地です。 周辺は緑が多く、閑静な住宅街、かつ平坦で移動しやすい地勢のため、世代を問わず、永く快適に暮らせる条件が整っている立地となっております。

企画の特徴

今回の現場は規模が大きく、周辺はとても閑静な住宅街だったので、多くの人たちが穏やかに生活し、ここに誕生する街を行き交うイメージが瞬時に浮かびました。同時に、整った地形でしたので建物配置のイメージもしやすかったです。

現地中央に東西に抜ける開発道路を新設し、日当たりと開放感を重視しました。もともとの土地形状が整っていたこともあり、規則正しく建物を配置できたことで現地全体の均整が取れ、美しい街並みを創りだすことが出来ました。全体のコンセプトにおいては設計担当者と打ち合わせを繰り返し、『家族の団らん』を大切に考え、ゆとりあるLDKと対面キッチンにこだわりました。ご家族皆様がリビングに集い、家事をしていても会話に包まれている邸宅をコンセプトとしました。また、エネファーム、床暖房、ミストサウナ、食洗器を標準仕様としワンランク上の設備を採用、和室には縁なし畳を使用することで、空間にアクセントを出しました。

実際に住まわれるご家族の皆様に喜んでいただける様にと考えていましたので、K様のインタビュー記事を見て、私たちがお客様にこんな風に感じていただきたいと思っていたことが、しっかりと伝わったんだなと感じることができて、率直にとても嬉しかったです。このようなお言葉を実際に聞くことができると、『もっともっといいものを企画していこう!』という活力にも繋がります!妥協せずに各部署と企画を練ってきてよかったなと感じる瞬間です。

設計担当者の想い

設計担当 杉山

今回の現場について

建蔽率40%、容積率80%と建築条件のやや厳しいエリアの為、建物ボリュームがある程度決まってしまいますが、その中でも各居室の収納量を重視したプラン、 居室の広さを重視したプランなどのちょっとした差別化を図った企画としました。お客様が住宅の購入を検討する中で、第一印象はとても重要な要素の一つだと感じています。

企画の特徴

その為、今回は多棟現場と言う事もあり 街並み、モダンな景観 を意識し、統一感があり、 その中でも各棟毎ちょっとした個性が出るように間取り作成、屋根形状、外構計画に少しずつ変化をつけて企画しました。
南道路の号棟については、南に道路が面している分、日当たりは問題ないですが、 どうしても通行人等の視線などプライバシーについては損なわれてしまいます。単純に庭先に芝を植えるだけでなく植栽を道路際に多めに配置したり、 化粧壁を設置したり日当たりを確保しつつ視線を遮るよう工夫をしました。

また、家族の団らんの場となり一日の大半を過ごす、LDKはコミュニケーションが取りやすいよう全棟対面キッチンとし、居室については、 帖数を確保するだけでなく使い勝手、家具レイアウトを考えた部屋作りを意識し、 家事導線の配慮として水廻りを一ヶ所にまとめるなど導線が短くなるよう計画しました。当社物件は4LDKが主流となっていますが3LDKの号棟については、 ただ単純に一部屋減らすというわけではなく、面積にゆとりが出来た分は土間収納やパントリー、リビング収納などの付加価値を付けるなど工夫し、差別化を図りました。

多棟現場だからこそ、各棟の間取りが同じようにならないようにとバリエーションを意識して企画した事を覚えています。26通りの家庭像を想像しながらの間取り作成でしたので、苦労はしましたが、その分、完成したときの達成感は非常に大きく、 思い入れのある現場となりました。実際に完成した現場に行き、居室に座ってみたりしながら、『ここはこう設計してよかったな』など、 満足のいく企画ができたと実感したことを思い出します。

営業担当者の想い

営業担当 安井

今回の現場について

全26棟の開発分譲地なので、完成した際の街並みや、お客様が実際に住まわれてからの街並みが大変美しかったです。また、駅からも徒歩圏内で、小学校と中学校が近く、小児科病院や公園も近くにありますので、小さなお子様連れのファミリーにも安心の立地です。

設備についても、エネファーム、ガス温水式床暖房、食洗機、浴室換気乾燥機等、欲しい設備が充実しているワンランク上の現場だと感じました。私が今まで担当してきた現場の中では大規模な現場となるので、思い入れは特に大きいですね。やはり街並みが整っていてきれいだなというのが第一印象でした。造成の時から現地で販売会を行っていたので、工事に関わる様々な方の仕事の様子を間近で見ることができ、「自社一貫体制」を肌で感じられた現場でしたね。

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