東栄住宅ブルーミングガーデン

自社一貫体制

自社一貫体制(スタッフの想い)Vol.02
兵庫県明石市

兵庫県明石市 土地仕入からお客様のご入居まで携わったスタッフの想いをご紹介いたします。

仕入担当者の想い

仕入担当 竹村

今回の現場について

今回の現場は道路が南側にあり、全棟間口を広くとることができたので、日当りが良い現場でした。 駅からの距離も9分と近く、南雛壇になっているので眺望もいい立地です。 このエリアで徒歩10分圏内の土地は、なかなか出てくることがないので希少性が高いといってもいいのではないでしょうか。

お客様インタビューにご協力頂いたK様邸は建物を大きめにいれた5LDKの間取りにと工夫をしました。 現場全体においても、設計担当者と打合せを行い、「敷地が大きいから建物を大きく入れよう」という話もしましたし、 「対面キッチンにしてLDKを広くしてほしい」と希望したことを覚えています。
全棟対面キッチンを採用し、カウンターの上に吊戸棚をつけずオープンで開放感を持たせる一方、 収納充実のためキッチン後方に吊戸棚を設置。さらに3LDKや駐車場2台、ウォークインクローゼットなど、 それぞれ違う間取りのプランニングをしてもらい、他社とも差別化を図りました。

設計担当者の想い

設計担当 小西

今回の現場について

今回の現場は、様々なニーズに応えられるように号棟ごとのプランにバリエーションを設けました。 3LDK、可変型の間取り(間仕切りで1つの部屋を2部屋に変更可能)、2階水廻り、吹抜といった各棟異なる間取りでお客様が選べるようにしました。

異なる間取りの中でも共通していえるのが、家族団欒の時間が過ごせるLDKに重点を置いたことです。 間口は必ず1間半以上は確保し、さらには対面キッチンやミセスコーナー、リビングイン階段を設け、 いつでもどこでも家族と触れ合えることを意識しています。

敷地が四角形ではなく、高低差もあったため、それに伴う法規性も厳しく、 私の中ではプランニングする上でとても難しい現場でした。通常通りのプラン入れでは敷地内に無駄なスペースが生じてしまい、有効面積が減ってしまいます。 敷地を最大限に生かせるように、敷地形状に合わせた家つくるなど、最適なプランが求められた現場だったと思います。

営業担当者の想い

設計担当 筑瀬

お客様への想い

今回の現場は、駅からの距離も周辺施設も近く、全棟エネファームを搭載しています。 南道路で日当りがよく間取りも選べる現場でした。近くで、他社様が売出しをされていましたので、 そのついでに立ち寄られたお客様も多かったかと思います。ご購入いただいたお客様は、5LDKを希望されていたり、 関西エリアではめずらしい2階に浴室があるプランを希望されていたりと、それぞれお探しの条件に合う間取りだったことを覚えています。

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