分譲住宅

ブルーミングガーデン
足立区関原3丁目2棟

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更新日
2022年9月22日
次回更新予定日
2022年10月6日
現場番号
23071019
取引有効期限
2022年9月27日
  • 2区画販売中/全2区画
  • こども未来支援
  • 完成前
販売価格
5,280万円 ~ 5,980万円 (税込)ローンシミュレーション
所在地
東京都足立区関原3丁目1242番2周辺マップを見る
アクセス
東武伊勢崎・大師線 西新井駅まで徒歩10分
土地面積
83.75~88.70㎡
建物面積
98.12~100.19㎡
間取り
3LDK
カースペース
1台
完成予定時期
2022年10月下旬
引渡可能時期
2022年11月下旬
0120-60-1081電話でお問合せ
株式会社東栄住宅 西新井営業所
営業時間:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

電話受付:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

  • 販売現地 
  • 販売現地 ①号棟
  • 現地販売 ②号棟
  • 物件入り口
  • 前面道路
  • 前面道路
  • 道路
  • 道路
  • 上空写真
  • ①号棟 上空写真
  • ②号棟 上空写真
  • ②号棟 居室
  • ②号棟 バルコニー
  • ①号棟 玄関
  • ①号棟 LDK

この物件のここがオススメ!

駅まで徒歩16分! 施設充実で好立地な分譲地誕生♪
 
★おすすめPOINT★
1.教育施設が17分圏内小学校 徒歩17分中学校 徒歩9分幼稚園 徒歩4分 保育園 徒歩6分 2.商店街より1本入った好立地活発的な商店街は昔ながらのお店や 新しいお店など日々賑わっている♪ ・スーパーやコンビニに行かなくても 商店街で安く品が揃ってしまう便利さ! 3.急行が止まる西新井駅まで徒歩10分 各駅が止まる梅島駅まで徒歩10分の 2駅利用可能♪ 4.日当たりが良く、閑静な住宅街で 子育てファミリーにもぴったりな環境 5.大きなショッピングモールは徒歩で行ける距離 休日には各地から訪れてくる西新井アリオ そんな人気の西新井アリオが徒歩13分!!
こだわりプラン
〇1号棟は玄関がスッキリ片付く可動棚付き土間収納や 洗濯物が沢山干せるロングバルコニー 11.25帖(6帖+5.25帖)を将来2部屋にできるフレキシブルプラン♪  
〇2号棟は5帖の広さを持つ納戸付きなので荷物を仕舞う場所に困らない!! 3階居室にはそれぞれウォークインクローゼット付♪ プライバシーを優先できる独立キッチンの3階立て
〇そして1号棟、2号棟ともにキッチン横に高さ調整が出来る可動棚 がついているので、食品のストックや瓶など それぞれの用途に合わせて利用可能!  
≪ブルーミングガーデンのこだわり≫  
・全7つの技術基準のうち、5つ最高等級を取得 ・住宅ローン減税、固定資産税などの税制優遇を受けらる ・長期優良住宅が有ることにより中古市場でも有利に働く 『住宅性能評価』W取得 ・『設計』住宅性能評価…建物計画段階で国が認めた第三機関が評価 ・『建設』住宅性能評価…評価を受けた図面通り施工されているか、竣工までに計4回チェックが行われる 『BELS』最高評価取得 ・省エネ法で定められた基準より大きく上回る『ZEH基準相当』を取得 ・長期保有できる建物品質の確保 全棟『自社一貫体制』 ・誰が何を行ったかが明確だからこそ、お客様の安心に繋がる ・設計、施工、営業が協力し合い最良のプランをご提供 ・お引渡し後も自社の子会社がアフターサービス、無料点検を行うため安心!  

全体区画図・プラン詳細

  • 1号棟

    3LDK+ロフト+土間収納

    土地面積
    88.70㎡
    建物面積
    98.12㎡
    カースペース
    1台
    詳しく見る
  • 2号棟

    3LDK+WIC×2+納戸

    土地面積
    83.75㎡
    建物面積
    100.19㎡
    カースペース
    1台
    詳しく見る

周辺環境・ルートを調べる

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※GoogleMapの自動計算による所要時間のため、表記時間と異なる場合がございます。

物件概要

基本情報
総区画数 2区画
└分譲住宅:2区画
販売区画数 2区画
└分譲住宅:2区画
建物面積 98.12~100.19㎡
販売価格 分譲住宅 5,280万円 ~ 5,980万円 (税込)
物件概要
所在地(地番) 東京都足立区関原3丁目1242番2
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域
建ぺい率 80% 容積率 200%、300%
接道 南4.0m私道
分譲住宅
土地面積 83.75~88.70m² 建物面積 98.12~100.19㎡
間取り 3LDK 構造 木造2階建(在来工法)
建築確認番号 第R04SHC102496号他 カースペース 1台
交通 東武伊勢崎・大師線 西新井駅まで徒歩10分
設備 公営水道、東京電力、都市ガス、本下水
完成予定時期 2022年10月下旬 引渡可能時期 2022年11月下旬
その他 【取引態様】売主
【私道持分】16.96m2(持分各1/2)
【協定通路】敷地面積に協定通路部分含む(1号棟:0.35m2、2号棟:0.35m2)
【高度地区】第三種高度地区
【防火指定】法22条区域、準防火地域、新たな防火規制区域
【その他法令】防災街区整備地区計画
【その他記載事項】隣接地から越境がある為、1号棟土地面積と建築確認敷地面積に除外地分(0.02m2)の差異があります。
2号棟土地面積と建築確認敷地面積に除外地分(0.71m2)の差異があります。
1・2号棟協定通路部分あり(地役権を設定させて頂きます。地役権設定費用25,000円が必要となります。)
【長期優良住宅】1号棟のみ
共通事項

※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。

※防火構造とは…建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能(建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。(建築基準法「第二条第八号」参照)

※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法:準耐火構造になります。(上記以外の2×4工法:省令準耐火構造になります。)

担当からのイチ押しポイント

東栄住宅 西新井営業所
東栄住宅 西新井営業所
営業所詳細を見る
当物件の営業を担当している笠と申します。

駅と商業施設が近い物件となっております。是非一度ご見学をして頂きたいと思います。
 
Ⅰ見学
見学するにはどうしたらいいか、どのくらい時間がかかるか、いろいろ悩まれる方多いと思います。 弊社のサイトの中には『現地見学ガイド』があり【建築中】と【完成済み】の それぞれ抑えるべきポイントを記載しております。 現地を見学するメリットとしては 1.実際に目で確認するで分かること 2.物件の知識が増える 3.豊富な資料、他物件資料を貰える 4.些細なことでも相談可能! お客様のご希望する日時にご対応させて頂きます。 是非ご見学してみてはいかがでしょうか。
 
Ⅱ住宅ローン
いくらの額を購入することができるか、月々の返済はいくらか、金銭面でもご不安な点があると思います。 弊社のサイトには『住宅ローンシミュレーション』があるので月々の支払額に対する購入可能額や、 物件価格に対する月々の返済額を把握することが出来ます。 ※結果はあくまでも目安となります。 ※金利は固定金利で計算しています。 ※各金融機関で事前審査を行い詳細をご確認してください。 ※ローン契約時には、別途諸費用が必要になります。 住宅ローンを組む際に何を選んだらいいか迷われることもあるかと思われます。 『住宅ローンの選び方と流れ』『フラット35住宅ローン減税』をご覧ください。   また、『住宅購入にかかる費用』『マンションからの住み替え』 の記事も御座いますので是非ご参考にして頂ければと思います。
 
Ⅲご契約~お引渡し
購入物件が決まったらご契約をするにあたり重要事項説明をさせて頂きます。 ご契約が終わりましたら、銀行のローン申込をしてもらい 承認表示登記金銭消費賃借契約を行って 決済時にご購入物件をお引渡しする流れになります。 詳しくは『ご契約までの道のり』をご覧ください。
 
Ⅳ税の優遇、控除、減税に関して
ご購入後は『確定申告』を行って特別控除を受けることが出来ます。 長期優良住宅では【登録免許税】【固定資産税】【不動産所得税】の税の優遇があります。 他にも地震保険が50%割、住宅ローン控除が【13年間最大455万円】受けることが出来ます。 忘れずに確定申告をしましょう!

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実際に物件や周辺環境を見て検討したい、
などお気軽にご利用ください!

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よくあるご質問

  • ブルーミングガーデンってなに?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。

  • 地震には強いの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級3を全棟で取得しています。耐震等級3は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。

    地震に強い<建物編>

  • 長期優良住宅って?

    長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。

    長期優良住宅

  • 品質は保証されてるの?

    分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。

    第三者評価 高品質はお墨付き

  • 購入後のアフターサービスはちゃんとあるの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と無料定期点検(3ヶ月、2年目、5年目、10年目)を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で30年間の品質保証システムもございます。

    私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    充実のアフターサポート

  • 断熱性能や換気システムは大丈夫?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟で断熱等性能等級の最高等級「4」を標準で取得、断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用(沖縄地区除く)、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。

    夏涼しく冬暖かい

  • 地盤調査はしてるの?

    地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤20年保証」を実現しています。

    地震に強い<地盤編>

  • 自分好みにカスタマイズできるところはないの?

    分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工~上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料(内容やご契約時期に依る)でお気に入りのカラーに変更することができます。

    こだわり分譲スタイル

    また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。

    もっと暮らし快適プロジェクト

  • 実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの?

    ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。

    お客様インタビュー