分譲住宅

ブルーミングガーデン
大津市坂本8丁目1棟

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更新日
2024年2月12日
次回更新予定日
2024年2月26日
現場番号
84973012
取引有効期限
2024年2月22日
  • 1区画販売中/全1区画
  • バーチャル内覧可
  • 即入居可
販売価格
3,180万円 (税込)ローンシミュレーション
所在地
滋賀県大津市坂本8丁目字笠ノ岡3337番23(地番)周辺マップを見る
アクセス
湖西線 比叡山坂本駅まで徒歩17分
京阪電気鉄道石坂線 坂本比叡山口駅まで徒歩12分
土地面積
177.83㎡
建物面積
104.07㎡
間取り
4LDK
カースペース
2台
完成予定時期
2024年1月中旬
引渡可能時期
2024年2月中旬
075-394-5350電話でお問合せ
株式会社東栄住宅 京都営業所
営業時間:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

電話受付:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

  • 【イメージ】実際の室内写真に家具等を配置したCG画像です。家具付き販売ではございません。 
  • 【イメージ】実際の室内写真に家具等を配置したCG画像です。家具付き販売ではございません。 
  • 完成しました!ご内覧いただけます♪(2024.1.7撮影) 
  • 【外観】全居室・バルコニー南向きで陽当り良好です♪ 
  • 【外観】天井が高い吹抜け玄関です♪ 
  • 【外観】モニターインターホン、宅配ボックス、ポストが一体型のすっきりデザイン☆ 
  • 【カースペース・庭】カースペース並列2台、リビングから出入りができるお庭付き! 
  • 【エントランス】階段を上ると玄関が。グレー壁とブラウン玄関扉の配色がスタイリッシュな印象です♪ 
  • 【エントランス】玄関扉を開けると姿見付きの大型シューズクローゼットが見えます。 
  • 【土間収納】収納する物に合わせて棚位置が変更できる4段可動棚。玄関がすっきり片付く収納スペース。 
  • 【吹抜け】2階窓から陽が差しこむ明るい玄関フロア
 
  • 【LDK19.5帖】南向きはきだし窓、折上天井で開放感のあるリビングスペース♪ 
  • 【LDK19.5帖+和室5.25帖】開放すると約25帖の大空間が広がります! 
  • 【LDK19.5帖】2024.1.13撮影 照明付きシーリングファン設置しました! 
  • 【ダイニング】おしゃれなアクセントおしゃれクロスが印象的なダイニングスペース♪ フルオープンの対面キッチンは視界良好です! 
  • 【キッチン】食洗機、浄水器蛇口、IHコンロ、床下収納の機能充実キッチンです♪ 
  • 【和室5.25帖】リビング横に配置された和室。洋室仕様の縁なしを採用しています。 
  • 【洋室8.96帖】2部屋からバルコニーへ出ることができます。ウォークインクローゼット、室内物干しが設置された主寝室。 
  • 【洋室8.96帖】 
  • 【ウォークインクローゼット】主寝室に配置されたWIC。季節物の衣類や小物までたっぷり収納できてお部屋がすっきり片付きます。 
  • 【洋室5.25帖】お部屋に開放感をプラスする勾配天井の洋室。こちらからもバルコニーへ出ることができます♪ 
  • 【洋室5.25帖】全居室にクローゼット完備でお部屋がすっきり片付きます! 
  • 【洋室5.25帖クローゼット】ポール設置でお洋服をかけて収納、上部の棚には小物が収納できます! 
  • 【洗面室】幅90㎝のワイドサイズの洗面化粧台、サニタリー収納、床下収納など収納が充実しています。 
  • 【サニタリー収納】洗剤などがすっきり片付く壁収納 
  • 【浴室】ゆったり足を伸ばして入れる浴槽。カウンターは簡単に取り外しができお手入れしやすくなっています。 
  • 【1階トイレ】殺風景になりがちなトイレにもアクセントクロスを採用。 
  • 【2階トイレ】壁収納、手すり、ペーパーホルダー2つ、タオルハンガーと設備充実のトイレ 
  • 【収納】2階廊下に配置された収納スペース。家事用具を収納しても折戸付きで生活感が出ません。 
  • 【バルコニー】南面はひらけているため、日当り通風良好!お布団もすっきり干すことができます♪ 
  • 【前面道路】東7.0m公道 
  • 【前面道路】東7.0m公道 
  • 【案内図】 
  • 【拡大地図】 
  • 【周辺環境】 

この物件のここがオススメ!

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☆2路線アクセス
☆オール電化住宅
☆開放感あふれる間取りと仕様の限定1邸


■アクセス

JR湖西線『比叡山坂本』
徒歩約17分

京阪石山坂本線『坂本比叡山口』
徒歩約12分

■間取り・仕様

・敷地53坪 駅徒歩圏で実現したゆとりのある広さ
・カースペース並列2台 セカンドカー、来客用駐車スペースを確保
・庭つき 陽あたり良好なお庭でガーデニングを
・吹抜け玄関 玄関から開放感のある空間!
・全居室、バルコニー南向き 奥行き広々なバルコニー!
・20帖超の開放的な空間 (LDK19.5帖+和室5.25帖)
・フルオープンの対面キッチン 和室を含むリビング全体が見渡せます
・ウォークインクローゼット 衣類や小物まですっきり片付きます
・玄関収納豊富! シューズボックスと4段可動棚の土間収納


お気軽にお問合せください!
☎075-394-5350
(株)東栄住宅 京都営業所
定休日:火曜・水曜・年末年始など

全体区画図・プラン詳細

  • 1号棟

    4LDK+ウォークインクローゼット

    土地面積
    177.83㎡
    建物面積
    104.07㎡
    カースペース
    2台
    • 実測面積と公簿面積に相違がありますが地積更正登記は行いません。公簿面積での取引となります。
    詳しく見る

周辺環境・ルートを調べる

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※GoogleMapの自動計算による所要時間のため、表記時間と異なる場合がございます。

物件概要

基本情報
総区画数 1区画
└分譲住宅:1区画
販売区画数 1区画
└分譲住宅:1区画
建物面積 104.07㎡
販売価格 分譲住宅 3,180万円 (税込)
物件概要
所在地(地番) 滋賀県大津市坂本8丁目字笠ノ岡3337番23(地番)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道 東7.0m公道 42条1項1号道路
分譲住宅
土地面積 177.83m² 建物面積 104.07㎡
間取り 4LDK 構造 木造2階建(在来工法)
建築確認番号 第R05SHC118701号 カースペース 2台
交通 湖西線 比叡山坂本駅まで徒歩17分
京阪電気鉄道石坂線 坂本比叡山口駅まで徒歩12分
設備 公営水道、関西電力、本下水、オール電化
完成予定時期 2024年1月中旬 引渡可能時期 2024年2月中旬
その他 【セットバック】無し
【防火指定】法22条区域
【その他法令】景観法、宅地造成等規制法

共通事項

※【取引態様】売主

※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。

※防火構造とは…建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能(建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。(建築基準法「第二条第八号」参照)

※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法:準耐火構造になります。(上記以外の2×4工法:省令準耐火構造になります。)

※一部写真において、家具等をCGで加工している場合がございます。

※家具付き販売ではございません。

※準備中となっている号棟は、建築確認番号の取得はできておりません。

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よくあるご質問

  • ブルーミングガーデンってなに?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。

  • 地震には強いの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級3を全棟で取得しています。耐震等級3は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。

    地震に強い<建物編>

  • 長期優良住宅って?

    長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。

    長期優良住宅

  • 品質は保証されてるの?

    分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。

    第三者評価 高品質はお墨付き

  • 購入後のアフターサービスはちゃんとあるの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と無料定期点検(3ヶ月、2年目、5年目、10年目)を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で30年間の品質保証システムもございます。

    私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    充実のアフターサポート

  • 断熱性能や換気システムは大丈夫?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟で断熱等性能等級の最高等級「4」を標準で取得、断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用(沖縄地区除く)、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。

    夏涼しく冬暖かい

  • 地盤調査はしてるの?

    地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤20年保証」を実現しています。

    地震に強い<地盤編>

  • 自分好みにカスタマイズできるところはないの?

    分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工~上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料(内容やご契約時期に依る)でお気に入りのカラーに変更することができます。

    こだわり分譲スタイル

    また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。

    もっと暮らし快適プロジェクト

  • 実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの?

    ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。

    お客様インタビュー