分譲住宅

ブルーミングガーデン
川口市道合2棟-長期優良住宅-

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更新日
2022年9月20日
次回更新予定日
2022年10月4日
現場番号
20071047
取引有効期限
2022年9月27日
  • 2区画販売中/全2区画
  • 長期優良住宅
  • 完成前
販売価格
3,590万円 ~ 4,090万円 (税込)ローンシミュレーション
所在地
埼玉県川口市大字道合918番16(地番)周辺マップを見る
アクセス
埼玉高速鉄道 新井宿駅まで徒歩25~27分
土地面積
127.20~149.88㎡
建物面積
103.71~108.06㎡
間取り
3LDK
カースペース
2台
完成予定時期
2022年11月中旬
引渡可能時期
2022年12月中旬
048-960-5512電話でお問合せ
株式会社東栄住宅 越谷支店
営業時間:9:30~18:30 定休日:毎週水曜日・年末年始等

電話受付:9:30~18:30 定休日:毎週水曜日・年末年始等

  • 外観パース
  • 敷地面積38坪~!駐車スペース2台あり!LDK18.3帖~!主寝室10.75帖~!TVカウンター、ポップアップ天井、アイランド風キッチン、ロフトあり!
  • 敷地面積38坪~!駐車スペース2台あり!LDK18.3帖~!主寝室10.75帖~!TVカウンター、ポップアップ天井、アイランド風キッチン、ロフトあり!
  • 敷地面積38坪~!駐車スペース2台あり!LDK18.3帖~!主寝室10.75帖~!TVカウンター、ポップアップ天井、アイランド風キッチン、ロフトあり!

この物件のここがオススメ!

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埼玉高速鉄道「新井宿」 利用!

神根小学校徒歩8~9分・北中学校徒歩13!

こちらの物件のポイントとしては、室内の階段をワイド階段(W1137.5mm)で取り組んでおり、他の分譲住宅では味わえない空間が体験できます!(2号棟のみ)

敷地は、38坪~!駐車スペースは2台』! ●小中学校、コンビニ、クリニック、公園など徒歩15以内 !

●LDK空間演出した折り上げ天井!
開放感のある『アイランド風オープンキッチン』! ●2階の主寝室は、仕切れる『主寝室可変型』タイプです!
季節ものの収納に便利な『ロフト』付!
●収納バッチリな『ウォークインクローゼット』!(号棟による) ●掃除に便利な『バルコニー水栓』!  

全体区画図・プラン詳細

  • 1号棟

    3LDK(4LDK可変型)+ロフト+土間収納

    土地面積
    127.20㎡
    建物面積
    108.06㎡
    カースペース
    2台
    • 土地面積に協定道路面積(21.37m2)含む
    詳しく見る
  • 2号棟

    3LDK(4LDK可変型)+ウォークインクローゼット+ロフト+土間収納

    土地面積
    149.88㎡
    建物面積
    103.71㎡
    カースペース
    2台
    • 土地面積に排水用地(19.61m2)と協定道路面積(21.85m2)含む
    詳しく見る

周辺環境・ルートを調べる

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物件概要

基本情報
総区画数 2区画
└分譲住宅:2区画
販売区画数 2区画
└分譲住宅:2区画
建物面積 103.71~108.06㎡
販売価格 分譲住宅 3,590万円 ~ 4,090万円 (税込)
物件概要
所在地(地番) 埼玉県川口市大字道合918番16(地番)
都市計画 市街化調整区域 (開発許可等による分譲地) 用途地域 無指定に準ずる
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道 西側7.9m公道
分譲住宅
土地面積 127.20~149.88m² 建物面積 103.71~108.06㎡
間取り 3LDK 構造 木造2階建(在来工法)
建築確認番号 第22UDI1W建02653号他 カースペース 2台
交通 埼玉高速鉄道 新井宿駅まで徒歩25~27分
設備 公営水道、東京電力、都市ガス、個別合併浄化槽
完成予定時期 2022年11月中旬 引渡可能時期 2022年12月中旬
その他 【取引態様】売主
【その他法令】都市計画法第29条許可、文化財包蔵地内(試掘調査不要)、安行近郊緑地保全区域内(緑化10%以上)
【協定道路】1号棟21.37m2、2号棟21.85m2
【その他諸費用】地役権登記費用4万円(税込)
※本物件西側は川口市幹線道路(バス通り)の為、昼夜問わず騒音・振動・粉塵等が発生する可能性があります。
※本物件西側道路上に電柱2本あります。
※水害履歴:本物件は冠水履歴ありませんが、近隣では、冠水履歴があります。 又、今後の気象状況により何らかの被害が出る可能性あります。
※本物件北側約60m辺りに東京外環自動車道及び北側約10mにコンビニエンスがあり、昼夜問わず人の出入り・騒音・振動・臭気等が発生する可能性あります。
※本物件周辺にはアパート・駐車場・マンション・畑・空地等が点在しており、騒音・振動・土埃・臭気等が発生する可能性がございます。
※本物件南側約20m辺りに北川口幼稚園及び大徳寺があり催事や行事の際は臭気・騒音・人の出入りがあります。
※本物件西側約50m辺りに特別養護老人ホーム道合さくらの杜があります。
※本物件は市街化調整区域に存し原則建築は出来ませんが、開発審査課開発審査係によると本物件は開発審査会提案基準13の市街化調整区域の区域区分に関する都市計画決定の日の前からの宅地性を証することが出来る土地に該当する為、都市計画法29条の開発許可を取得すれば建築が可能となります。※2区画へ分割時29条許可、現況の1区画時43条第1項の許可。
※本物件は首都圏近郊緑地保全地域に存し、届出が必要です。※緑化10%以上
※本物件は番号058八本木遺跡(奈良・平安の建物)に該当しますが、2021/9/22実施した川口市文化財課による現地調査及びこれまでの周辺地域の調査結果から遺跡としての現状を留めてないとの判断があり、試掘調査不要とのことです。
※2号棟へ専用の1号柱が入ります。
※1号棟、2号棟の西側道路沿いにミニ側溝グレーチング蓋を設置します。(調整区域の為、直接既存道路側溝へ流入不可の為です)但し、オバーフローが既存道路側溝に流れ場合は可能です。
※1号棟・2号棟の部分地盤改良は、以前に井戸が存在したと思われる為、改良を行っております。※痕跡なくお祓い行っておりません。
共通事項

※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。

※防火構造とは…建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能(建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。(建築基準法「第二条第八号」参照)

※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法:準耐火構造になります。(上記以外の2×4工法:省令準耐火構造になります。)

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よくあるご質問

  • ブルーミングガーデンってなに?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。

  • 地震には強いの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級3を全棟で取得しています。耐震等級3は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。

    地震に強い<建物編>

  • 長期優良住宅って?

    長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。

    長期優良住宅

  • 品質は保証されてるの?

    分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。

    第三者評価 高品質はお墨付き

  • 購入後のアフターサービスはちゃんとあるの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と無料定期点検(3ヶ月、2年目、5年目、10年目)を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で30年間の品質保証システムもございます。

    私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    充実のアフターサポート

  • 断熱性能や換気システムは大丈夫?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟で断熱等性能等級の最高等級「4」を標準で取得、断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用(沖縄地区除く)、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。

    夏涼しく冬暖かい

  • 地盤調査はしてるの?

    地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤20年保証」を実現しています。

    地震に強い<地盤編>

  • 自分好みにカスタマイズできるところはないの?

    分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工~上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料(内容やご契約時期に依る)でお気に入りのカラーに変更することができます。

    こだわり分譲スタイル

    また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。

    もっと暮らし快適プロジェクト

  • 実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの?

    ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。

    お客様インタビュー