分譲住宅

ブルーミングガーデン
神戸市北区星和台1丁目1棟-長期優良住宅-

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更新日
2024年2月19日
次回更新予定日
2024年3月4日
現場番号
84773010
取引有効期限
2024年2月29日
  • 1区画販売中/全1区画
  • 長期優良住宅
  • バーチャル内覧可
  • 即入居可
販売価格
3,780万円 (税込)ローンシミュレーション
所在地
兵庫県神戸市北区星和台1丁目2番35(地番)、兵庫県神戸市北区星和台一丁目2番地の35(住居表示)周辺マップを見る
アクセス
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅まで徒歩16分
神戸電鉄有馬線,神戸電鉄粟生線 鈴蘭台駅まで徒歩23分
土地面積
181.46㎡
建物面積
104.14㎡
間取り
4LDK
カースペース
2台
完成予定時期
2024年1月上旬
引渡可能時期
2024年1月中旬
0798-38-1246電話でお問合せ
株式会社東栄住宅 西宮営業所
営業時間:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

電話受付:9:30~18:30 定休日:毎週火、水曜日・年末年始等

  • リビング(18.0帖) リビング上部には、梁が見えておしゃれであり、開放感もある空間です。
※お引渡し時に家具はございません。
  • 1月下旬 完成しました!!! ご内覧予約はお電話:0798-38-1246にてお待ちしています。
  • リビング(18.0帖) 南側に大きな窓があり、とても明るいリビングルームです。
  • リビング(18.0帖) 対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるご家族とお話のできる間取りです。
  • キッチン 食器乾燥洗浄機のついた
  • 和室(5.25帖) 縁なしの琉球風畳なので、洋室へのアレンジもできますね。
  • 和室(5.25帖) 和室の扉を開けると、大きな約23帖の団らん空間になります。
  • 洗面所 洗面化粧台には、吊戸棚があり、横にも可動棚が4段ついた収納スペースもございます。
  • 浴室 浴室暖房乾燥機もあるので、冬場や梅雨のお洗濯も安心です。浴槽は、4時間経っても2.5℃しか低下しない、高断熱の浴槽です。
  • 玄関 階段下を有効活用した「土間収納」は、ベビーカーやゴルフバッグの収納に活躍しそうですね。
  • 玄関吹き抜け 断熱性能の高い住宅なので、玄関部分に吹き抜けを設計できており、開放感のある住宅になっています。
  • 階段 玄関吹き抜けの上部には、採光用の窓が複数あるため、非常に明るい空間です。
  • 2階西側の洋室(5.25帖) お隣さん側の窓は、摺りガラスになっているので、プライバシーが守られています。
  • 2階西側の洋室(5.25帖) クローゼットや扉などの建具の色は、様々な家具に合いやすいナチュラル色です。
  • 2階真ん中の洋室(5.25帖) 主寝室と同様にバルコニーに出られるお部屋です。
  • 2階真ん中の洋室(5.25帖) 第三者機関からの認定である「長期優良住宅」を取得した安心の性能がある住宅です!
  • バルコニー 南側なので、洗濯物がよく乾きそうですね。
  • 主寝室(7.75帖) テレワークや化粧台にも使えるカウンタースペース付きの洋室です。
  • 主寝室(7.75帖) 住宅性能表示制度を設計と建設のダブルで取得しています。耐震性能等級では、最高等級3を取得しているので、安心です!
  • トイレ 1階 トイレットペーパーや清掃用具を収納できる壁収納(写真左側)が備わっています。
  • お庭 お子様や愛犬との遊び場、家庭菜園などで活躍するお庭付きの新築戸建です。
  • 長期優良住宅の認定を取得 住宅ローン控除額の増額や固定資産税減税期間の延長など税制優遇が受けられます。
  • 制震ダンパーを採用 耐震だけではなく、揺れを吸収する装置を用いて地震に対抗します。
  • 制震ダンパーを採用 震度7を6回入力しても倒壊の危険性があるラインを越えなかったことが実証されています。
  • 省エネ性能BELS 住宅のエネルギー効率をアップして光熱費を削減!
  • 設計 性能評価書 取得 「設計」住宅性能評価設計段階にチェックされるのが【設計住宅性能評価】です。住宅の図面や申請書類等の「設計図書」を国が認めた第3者機関へ提出し、1棟1棟「等級」や「数値」で性能を評価されます。
  • 建設 性能評価書 取得 「建設」住宅性能評価次に【設計住宅性能評価】で評価を受けた「設計図書」通りに施工されているか、建設中に現場でチェックをおこなうのが【建設住宅性能評価】です。
  • 西鈴蘭台駅と鈴蘭台駅の2駅利用可能!
 
  • スーパー万代まで徒歩10分
中学校まで徒歩3分の子育て世帯にも便利な施設が揃っています! 
  • 玄関収納は鏡付きで男性靴で約32足収納可能です。 
  • 駐車場とお庭の高さがあまり無いので、小さなお子様にも安心ですね 
  • 2階トイレ 1階だけでなく、2階のトイレにも壁収納や後ろの小さな棚があるのは便利そうですね。
  • 2階真ん中の洋室 冬でもこの明るさです。
  • バルコニーからの眺望 

この物件のここがオススメ!

2024年1月末 完成しました!!!
平日・土日問わず、ご内覧可能です!
TEL:0798-38-1246までお気軽にお問合せください。

分譲住宅っぽくない!!新しい生活スタイルを提案します!
リビングに【折り上げ天井】採用!玄関には【上部吹き抜け】を採用!
お庭のある新築戸建だからこそ、niwaで過ごす庭曜日もお届けします。
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■□神戸電鉄粟生線「西鈴蘭台」駅まで徒歩16分
  神戸電鉄粟生線・有馬線・三田線「鈴蘭台」駅まで徒歩23分   □■
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まずはお気軽にお問い合わせください♪
来場予約はTEL:0798-38-1246
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◇平日・土日ご見学いただけます!当日のご内覧予約も可能です!◇

〇リビング天井に解放感溢れる【折上天井】採用!
〇帰ってきた時に開放感がを感じられる【玄関吹抜】!
〇扉を開けると約23帖の空間になる【洋風和室5.25帖】!
〇陽当たり良好な【南向きバルコニー】!

≪ ブルーミングガーデンのこだわり ≫ ← 各タイトルをクリック!!
■『長期優良住宅』取得!
・全7つの技術基準のうち、5つ最高等級を取得しています。
・住宅ローン控除額が最大14万円増額、固定資産税の減税期間が2年延長などの税制優遇を受けられます。
・中古市場でも、長期優良住宅が有利に働きます。

■住宅性能評価ダブル取得!
・『設計』住宅性能評価‥‥建物設計段階で、国が認めた第三機関が評価しております。
・『建設』住宅性能評価‥‥評価を受けた図面通りに施工されているか、
建設までに計4回チェックが行われます。
・図面や書類上だけでなく、「現場の施工状況」を検査した上で、品質を保証しております。

■制震ダンパー採用!
・揺れ幅を大幅に低減するため、繰り返しの地震に強いです。
・数百年に一度の地震に耐える力の1.5倍を持つ、耐震等級3も取得

■全棟自社一貫体制!
・誰が何をやったかが明確だからこそ、お客様の安心に繋がります。
・設計、施工、営業が協力しあい、最良のプランをご提供いたします。
・不要な中間マージンを抑える事で、コストダウンに努めております

全体区画図・プラン詳細

  • 1号棟

    4LDK

    土地面積
    181.46㎡
    建物面積
    104.14㎡
    カースペース
    2台
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※GoogleMapの自動計算による所要時間のため、表記時間と異なる場合がございます。

物件概要

基本情報
総区画数 1区画
└分譲住宅:1区画
販売区画数 1区画
└分譲住宅:1区画
建物面積 104.14㎡
販売価格 分譲住宅 3,780万円 (税込)
物件概要
所在地(地番) 兵庫県神戸市北区星和台1丁目2番35(地番)、兵庫県神戸市北区星和台一丁目2番地の35(住居表示)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道 南西5.9m公道
分譲住宅
土地面積 181.46m² 建物面積 104.14㎡
間取り 4LDK 構造 木造2階建(在来工法)
建築確認番号 第R05SHC118481号 カースペース 2台
交通 神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅まで徒歩16分
神戸電鉄有馬線,神戸電鉄粟生線 鈴蘭台駅まで徒歩23分
設備 公営水道、関西電力、都市ガス、本下水
完成予定時期 2024年1月上旬 引渡可能時期 2024年1月中旬
その他 【その他法令】第一種高度地区、法第22条区域、高さの限度10m
共通事項

※【取引態様】売主

※【防火構造について】在来工法の仕様は下記になります。

※防火構造とは…建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能(建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。)に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。(建築基準法「第二条第八号」参照)

※【2×4工法の仕様について】防火地域の延床面積100平米未満の2階建て2×4工法・準防火地域の3階建て2×4工法:準耐火構造になります。(上記以外の2×4工法:省令準耐火構造になります。)

※一部写真において、家具等をCGで加工している場合がございます。

※家具付き販売ではございません。

※準備中となっている号棟は、建築確認番号の取得はできておりません。

担当からのイチ押しポイント

東栄住宅 西宮営業所
東栄住宅 西宮営業所
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この度はホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
写真で見るよりも、吹き抜けの開放感があったり、日当たりが良く明るかったりします。
資金計画のご相談だけでも可能ですので、ぜひ一度お問い合わせください。
東栄住宅 西宮営業所 TEL:0798-38-1246

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よくあるご質問

  • ブルーミングガーデンってなに?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながら、お求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。

  • 地震には強いの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンは、最高の耐震等級3を全棟で取得しています。耐震等級3は「数百年に一度の地震に対して、倒壊しない、崩壊しない」という基準のさらに1.5倍の耐震力を達成している、と認定された住宅に付与されるものです。

    地震に強い<建物編>

  • 長期優良住宅って?

    長期優良住宅とは、「長い期間、安心して、快適に暮らせるように」国の定めた技術基準を満たした認定住宅のことで、東栄住宅では、全棟で長期優良住宅基準を満たしています。その多くが認定を受けており、住宅ローンの金利優遇、減税や中古市場の評価額など、安心だけではなく経済的なメリットが大きいことも特徴です。

    長期優良住宅

  • 品質は保証されてるの?

    分譲住宅は完成した住宅を購入いただくケースが多いため、建設中の施工現場を見る機会があまりありません。お客様に安心してご購入いただくために、東栄住宅では国が定めた第三者機関の厳しい評価を取り入れ、客観的に施工品質を担保しています。

    第三者評価 高品質はお墨付き

  • 購入後のアフターサービスはちゃんとあるの?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、お引き渡し後、10年間の品質保証と無料定期点検(3ヶ月、2年目、5年目、10年目)を実施しています。また、保証期間の延長を希望されるお客様には、有料メンテナンス工事の実施により、お引き渡しから最大で30年間の品質保証システムもございます。

    私たちは、家を売って終わりではなく、お引き渡しからが本当のお付き合いだと考えています。竣工後も住まいに関する疑問からご相談まで、住まいのホームドクターとして、どんなことでもお気軽にご相談ください。

    充実のアフターサポート

  • 断熱性能や換気システムは大丈夫?

    東栄住宅のブルーミングガーデンでは、全棟で断熱等性能等級の最高等級「4」を標準で取得、断熱対策は寒冷地と温暖な地域で異なりますが、断熱窓は全棟Low-E複層ガラス採用(沖縄地区除く)、 断熱材、断熱ドア、高断熱浴槽の採用など、冷暖房のエネルギー消費が少なく、また部屋によっての温度差も小さく、結露が発生しにくい。快適で省エネルギーな生活を送ることができます。

    夏涼しく冬暖かい

  • 地盤調査はしてるの?

    地盤は後で手を加えることが難しく、また安心して暮らしていただくための大切な土台となるものです。 東栄住宅では地盤調査に重点を置き、社内に地盤のスペシャリスト部門の設置、地盤判定のトリプルチェックと、調査結果を「地盤判定書」として購入者様にお渡ししています。その自信が「全棟地盤20年保証」を実現しています。

    地震に強い<地盤編>

  • 自分好みにカスタマイズできるところはないの?

    分譲住宅は、完成した実際の物件が見られることが魅力のひとつですが、東栄住宅のブルーミングガーデンでは、着工~上棟までにご契約いただくことで、フロアやドア、家の外観や玄関のトビラなど無料(内容やご契約時期に依る)でお気に入りのカラーに変更することができます。

    こだわり分譲スタイル

    また、すこし手を加えるだけで満足度がアップする「新築プチリフォーム」の事例も紹介していますので、ぜひご覧ください。

    もっと暮らし快適プロジェクト

  • 実際に購入して住んだ人の感想は聞けないの?

    ご購入者さまのインタビューを多数ご紹介しています。ぜひご覧ください。

    お客様インタビュー