ブルーミングガーデン宇治市大久保町南ノ口1棟

フルオープンキッチンやタンクレストイレ（１階）など、高級感のある設備を採用！宇治市立西大久保小学校まで徒歩6分、宇治市立南宇治中学校まで徒歩5分の好立地！

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Overview

区画図

並列2台駐車可能（車種による）なカースペース

5mの前面道路で駐車が苦手な方でも安心です

Properties

間取図

1号棟

3LDK

土地面積 108.87m² ・建物面積 100.60m² ・駐車場2台

家事動線を考えた設計！

・大容量のシューズボックスや土間収納があり、すっきりとした開放感のある広い玄関！・間接照明のついた折上天井は解放感とデザイン性を高めます！・ライフスタイルに合わせて間取り変更が可能（別途工事費要）なフレキシブルルーム！・お手入れ簡単なタンクレストイレ（1階のみ）

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Gallery

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Facilities

設備・特徴

設備・特徴一覧

※仕様は号棟毎に異なる場合があります。

キッチン

ペニンシュラキッチン・ハイクラス

コミュニケーションが取りやすい開放的なペニンシュラキッチン。落ち着いたブラック仕様も選べ、空間に上質なアクセントを添えます。

仕様

メーカー	ファーストプラス
タイプ	タイプW（食器洗い乾燥機付・薄型レンジフード）
対象号棟	Ｉ期1号棟
※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。

人工大理石カウンター（天板＋内部シンク）

カウンターには熱や衝撃に強いアクリル系人工大理石を採用。継ぎ目のないシームレスシンクで、汚れが溜まりにくく日々のお手入れも快適です。

フロントオープン食洗器

4人家族の朝晩約8人分56点を一度に洗える大容量の国産フロントオープン食洗機。家事負担を軽減し、優れた節水性能で光熱費の節約にも貢献。（Rinnai製）

タッチレス水栓

グースネック型のタッチレス水栓。手をかざすだけの快適操作で忙しい毎日をサポート。浄水カートリッジ内蔵で残留塩素やPFASも除去します。（takagi製）

ガラストップ両面焼きコンロ

お手入れしやすいガラストップ両面焼きコンロを採用。グリルタイマーや温度調整、高温モード、消し忘れ消火機能など充実の安全機能で、毎日の調理をサポートします。

浴室

ルクレ

仕様

メーカー	ハウステック
タイプ	ルクレ
対象号棟	Ｉ期1号棟
※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。

浴槽・床

ラウンドバス：FRP

様々な入浴スタイルが楽しめる節水浴槽。温めたお湯の熱を逃がしにくくし、しっかり断熱。

プレーンフロア

ぬれた状態でもすべりにくく安心。乾きやすくお手入れもラクラクです。

その他仕様

- カウンター

クリンかるわざカウンター

簡単に取り外しができて、簡単にお掃除できます。

- 排水口

楽すてヘアキャッチャー

洗場排水の勢いだけで、流れた髪の毛が自然にまとまり、楽に持って捨てられます。

- 水栓

壁付サーモ水栓（メタル調）

- 換気設備

一番風呂でも暖かく、急激な温度変化がもたらす悪影響も少なくなります。

洗面台

スマートサニタリーU+スリムLED3面鏡ミドルミラー

仕様

メーカー	アイカ工業+パナソニック
タイプ	スマートサニタリーU+スリムLED3面鏡ミドルミラー
対象号棟	Ｉ期1号棟
※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。

鏡

スリムＬＥＤ3面鏡

長寿命で経済的なＬＥＤ。蛍光灯に比べて電気代も節約できます。

小さなお子様も使いやすいミドルミラー

お子様の目線の高さに鏡を設置。台に乗らずに鏡を見られるので一人でも身支度しやすい仕様です。

水栓・ボウル

キレイスト

シングルホール洗面混合栓(ホースタイプ)

シームアンダーボウル仕様

一般的な陶器アンダーの取り付けや接合に使われるコーキング剤は汚れ・カビの原因になりがち。シームアンダー加工は、コーキング剤は使わず、段差なく接合しているので、カビの原因となる汚れ溜まりができません。

収納

すっきり家電収納

ミラー内の収納トレイが、幅も奥行もサイズアップ。サイドミラーの裏側にもしっかり収納できるようになって、大き目の化粧瓶などもすっきり納まります。

固定下棚

おしゃれに、使いやすく、小物をアレンジ。使い勝手の良いオープン収納です。カゴやボックスなどのアイテムを採り入れて、ディスプレイを楽しみながら、おしゃれに収納できます。

トイレ

ジャニス　タンクレストイレ（スマートクリーンIIIα）

空間をすっきり見せるタンクレストイレ。節水性能にも優れ、少ない水量でしっかり洗浄。お手入れのしやすさも魅力です。

仕様

メーカー	ジャニス
タイプ	タンクレストイレ（スマートクリーンIIIα）
対象号棟	Ｉ期1号棟(1階のみ)

フロントスリム

もっともお手入れのしにくい便器手前のフチを、限界まで薄くしました。汚れを隠さず、お掃除はつまんで「サッ」と簡単ひと拭きです。

Gコート1200

Gコートから、強さと耐久性がさらにアップしました。透明で均一なガラス層により、汚れが落ちやすく、便器の美しさを守ります。

まる見えフチなし

便器内の周囲のフチのデザインを、まる見えにしました。それにより、気づいた時にその場で簡単にお掃除ができます。

サイクロン洗浄

機械式排出機構で、静かに一気に排出します。また、便器内をぐるりくまなく洗浄する「サイクロン洗浄」を採用。

その他設備

TOEI Safety Damper

地震の揺れを吸収し、建物の倒壊や損壊を抑制する制震ダンパーです。株式会社東栄住宅、住友ゴム工業株式会社、株式会社カナイの3社で共同開発で誕生しました。

TOEI Safety Damperの特徴

繰り返す地震に強い。

2000年に施工された新しい耐震基準の住宅は、繰り返しの大地震までは考慮されていません。TOEI Safety Damperは、本震だけでなく、何度も発生する余震から住まいを守り続けます。

耐震だけではなく、「制震」技術で地震対策を。

耐震

柱・梁・壁などの強度で地震に対抗する。揺れに「耐える」地震対策。

制震[TOEI Safety Damper]

揺れを吸収する装置で地震に対抗する。揺れを「制御する」地震対策。

構造

揺れを熱に変えて吸収

エネルギー吸収材に使われる「高減衰ゴム」は、ほとんど弾みません。これは運動エネルギーを熱に変えて吸収・発散するためです。60年間メンテナンス不要で、エネルギー吸収材に最適な素材です。

公的認証を取得

2022年12月に一般財団法人ベターリビングにおいて、TOEI Safety Damperに所定のエネルギー吸収能力があることを示す評定書を取得いたしました。

熊本地震の地震波と、震度7の地震を繰り返し入力した実証実験では、震度7を6回入力しても倒壊の危険性があるラインを超えず、4回目の揺れでは揺れ幅を80%低減できることが実証されました。

乾太くん（Deluxe Type 6kg）

大容量の洗濯物をスピード乾燥。天候や花粉・黄砂を気にせず、家事時間を効率化します。「洗う・干す・畳む・しまう」を快適にする新しいランドリーのスタンダードです。

仕様

メーカー	リンナイ
タイプ	乾太くん（Deluxe Type 6kg）
※ CG画像は設置イメージになります。

パワフル温風で、生乾き臭を除去。

80℃以上の温風による乾燥で、生乾き臭原因菌を99.9％除去。外干しや日光消毒できないニオイまで取り除きます。

太陽よりも、ふんわり仕上がる。

ガスならではの強い温風で乾燥させることにより、繊維が根元から立ち上がり、新品のタオルのような仕上がりに。

プラズマクラスターと新コースで、衣類ケアを充実化。

プラズマクラスター搭載。除菌・消臭コースやクリーンコース、花粉ケアコースなど多彩な機能で、衣類をやさしく清潔に保ちます。

（プラズマクラスターロゴおよびプラズマクラスター、Plasmaclusterはシャープ株式会社の登録商標です。）

毎日のことだから、使いやすく、お手入れしやすく。

スマホ連携で毎日の乾燥をサポート。「リンナイアプリ」に対応し、「乾太くん」を登録すればスマートフォンで残時間の確認や完了通知を受け取れます。

宅配ボックス付き門柱（Nasta・宅配ボックスLサイズ）

“届く”を当たり前にNastaBox+ポスト
再配達を減らし、受け取りの手間を軽減するＬサイズ宅配ボックス。外出時でも荷物を安心して受け取れます。（Nasta製）

仕様

メーカー	Nasta
タイプ	YQ門柱　YQNBL型（Lサイズ）
※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。

コンパクトに見えて大容量

ポストと宅配ボックス一体による、受け取りやすさを追求した設計。外扉は外構になじみやすいシンプルなデザインの一枚扉を採用。

コンパクトに見えて大容量。

宅急便100サイズ、ウォーターボトル、2リットルのペットボトルなら9本まで受け取りが可能です。

※耐荷重30kg

複数投函口

独自の複数投函口によって、厚さ7cm以内の小型荷物を複数個、受け取ることができ、再配達を軽減します。

独自開発の盗難配慮機構「ナスタガード」

独自のフラップ構造により、郵便物や不在連絡票などの抜き取り行為に対して、威力を発揮します。

断熱玄関ドアヴェナート D30セレクション D4仕様（非防火）

仕様

メーカー	YKK AP
タイプ	断熱玄関ドアヴェナート D30セレクション D4仕様（非防火）
※ 色柄等、異なる場合がございますので詳細は担当にご確認ください。

電池錠ピタットKey

タグキーやスマートフォンでカギの開け閉めが可能

ボタンを押してからタグキーを近づけるだけでカギを開け閉めできます。スマートフォンでは、専用アプリを使ってリモコン操作でカギを開け閉めできます。さらに、スピーカー搭載により各種設定を音声でお知らせします。

ドアデザイン

その他仕様

- タグキー×3

（非常用収納カギ×3）

タグキーには非常用収納カギが内蔵されています。優れた耐ピッキング性能を持つディンプルキータイプです。 ●最大20個まで登録可能

- 非常用カギ×2

ディンプルキー

その他設備も見る閉じる

Access

アクセス

最寄り駅から京都駅まで乗り換えなしで便利

近鉄京都線
「大久保駅」

近鉄京都線大久保駅まで徒歩14分

京都駅まで最短１８分！

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奈良線
「新田駅」

奈良線新田駅まで徒歩18分

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Location

ロケーション

【近鉄京都線大久保駅】

徒歩11分（828m）

利便性の高い立地

教育施設が近く、子育て世帯にも安心ファミリーマート城陽平川店まで徒歩7分！買い物施設も徒歩圏内にあります！ 2路線が利用可能な好立地！

【宇治市立西大久保小学校】

徒歩5分（332m）

【宇治市立南宇治中学校】

徒歩4分（297m）

【大久保保育所】

徒歩4分（276m）

【学校法人善導学園平川幼稚園】

徒歩8分（595m）

【ファミリーマート城陽平川店】

徒歩6分（449m）

【宇治大久保郵便局】

徒歩3分（197m）

【京都銀行大久保支店】

徒歩11分（803m）

【マツゲン久御山店】

徒歩10分（770m）

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Information

物件詳細

物件概要

基本情報

総区画数	1区画 - 分譲住宅：1戸		販売価格	分譲住宅 4,298万円(税込)
販売区画数	1区画 - 分譲住宅：1戸		建物面積	100.60m²

物件概要

所在地(地番)	京都府宇治市大久保町南ノ口63番25(地番)	都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域	接道	東5.0m公道(42条1項1号・42条1項5号)
建蔽率	60％	容積率	200％
地目	宅地

分譲住宅

土地面積	108.87m²	建物面積	100.60m²
間取り	3LDK	構造	木造2階建(在来工法)
建築確認番号	第R08SHC114159号	カースペース	2台
交通	近鉄京都線大久保駅まで徒歩14分奈良線新田駅まで徒歩18分	設備	公営水道、関西電力、都市ガス、本下水
入居予定日	2027年1月中旬	完成予定日	2026年12月中旬
その他	【セットバック】不要【その他法令】景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、重要土地等調査法、準防火地域	更新日：2026年09月18日更新予定日：2026年10月02日

建物 - 外観・内観

物件ギャラリー

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東栄住宅のこだわり

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東栄住宅のこだわり

10年、20年使い続ける家だから分譲住宅ではなかなかできなかったプラスアルファの空間を東栄住宅のブルーミングガーデンが提案いたします。

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定年後の暮らしを見据えて新居を購入

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区画図

並列2台駐車可能（車種による）なカースペース

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間取図

1号棟

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Facilities

設備・特徴

設備・特徴 一覧

キッチン

ペニンシュラキッチン・ハイクラス

仕様

人工大理石カウンター（天板＋内部シンク）

フロントオープン食洗器

タッチレス水栓

ガラストップ両面焼きコンロ

浴室

ルクレ

仕様

浴槽・床

ラウンドバス：FRP

プレーンフロア

その他仕様

- カウンター

- 排水口

- 水栓

- 換気設備

洗面台

スマートサニタリーU+スリムLED3面鏡 ミドルミラー

仕様

鏡

スリムＬＥＤ3面鏡

小さなお子様も使いやすいミドルミラー

水栓・ボウル

キレイスト

シームアンダーボウル仕様

収納

すっきり家電収納

固定下棚

トイレ

ジャニス タンクレストイレ（スマートクリーンIIIα）

仕様

フロントスリム

Gコート1200

まる見えフチなし

サイクロン洗浄

その他設備

TOEI Safety Damper

TOEI Safety Damperの特徴

繰り返す地震に強い。

耐震だけではなく、「制震」技術で地震対策を。

耐震

制震[TOEI Safety Damper]

構造

揺れを熱に変えて吸収

公的認証を取得

乾太くん（Deluxe Type 6kg）

仕様

パワフル温風で、生乾き臭を除去。

太陽よりも、ふんわり仕上がる。

プラズマクラスターと新コースで、衣類ケアを充実化。

毎日のことだから、使いやすく、お手入れしやすく。

宅配ボックス付き門柱（Nasta・宅配ボックスLサイズ）

仕様

コンパクトに見えて大容量

コンパクトに見えて大容量。

複数投函口

独自開発の盗難配慮機構「ナスタガード」

断熱玄関ドア ヴェナート D30セレクション D4仕様（非防火）

仕様

電池錠 ピタットKey

タグキーやスマートフォンでカギの開け閉めが可能

ドアデザイン

その他仕様

- タグキー×3

- 非常用カギ×2

Access

設備・特徴一覧

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