東栄住宅の住宅性能表示への取り組み
創業以来、東栄住宅がこだわり続けているのは「品質」です。なぜ、東栄住宅が住宅性能評価を取得し続けるのか、こちらではその理由を説明させていただきます。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（略称：品確法）は平成12年4月1日に施行された新しい法律で、住宅に関する様々な問題点の解消を目的として制定されました。
住宅を購入する際、共通のルールがなく比較が難しかったり、購入後、性能に著しく問題があり生活に支障をきたす重大な欠陥があったりしては大変です。そうした住宅に関するトラブルを未然に防ぎ、そして万一のトラブルの際も消費者保護の立場から紛争を速やかに処理できるよう、安心して良質な住宅を取得するためを目的として制定されたもの、それが住宅性能表示制度です。
品確法の柱は以下の3つになります。
- 瑕疵担保責任の特例とは、新築住宅基本構造部分の瑕疵担保責任期間「10年間義務化」。新築の基本構造部分について、住宅供給者は引渡しから10年間、瑕疵担保責任を負うことを義務つけたものです。
- 住宅性能表示制度の新設とは、住宅の様々な性能を共通のものさしとなる『日本住宅性能表示基準』が定められました。指定住宅性能評価機関という第三者の専門機関が、設計段階と施工段階で、全国統一共通のものさしに基づいて図面や建物をチェックしています。
- 住宅紛争処理体制の確立とは、住宅性能表示制度を利用した住宅については、住宅の供給者と取得者との間で瑕疵の有無・代金の支払い等について紛争が生じた場合、これを迅速・適切に解決するための住宅専門の紛争処理機関が設けられました。建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。紛争処理の手数料は1件あたり1万円です。
『瑕疵担保意責任の特例（瑕疵担保責任期間「10年間義務化」）』のみ住宅供給側の義務となり、ほか2つに関しては任意の制度となります。
では、
東栄住宅では、何故任意『住宅性能表示制度』の全棟取得を行っているのでしょうか
繰り返しになりますが、創業以来、東栄住宅がこだわり続けているのは「品質」です。周辺環境や利便性が優れていても、住宅に対する「安心・安全」が保証されていなければ快適な住まいとはいえません。東栄住宅では、第三者機関によって住宅の品質・性能を評価し「安心・安全」を証明する「住宅性能評価書」を全棟取得することで、性能の高さをお客様にわかりやすく公開しています。完成した状態でお届けする新築一戸建てだからこそ、住宅性能の明示が何よりも大切であると考えるからです。
ただし、住宅性能表示制度には、設計時の「設計住宅性能評価」と建設完了時の「建設住宅性能評価」があり、「紛争処理期間」で対応してもらえるのは、
両方［設計住宅性能評価］［建設住宅性能評価］この2つの性能評価書を取得している住宅だけなのです。
2つ目の建設住宅性能評価は、4回にわたる現場検査が実施され、設計住宅性能評価どおりの建物が建てられていて 初めて取得ができるものです。図面・申請書類などによる設計段階での『設計住宅性能評価』を取得し、その住宅をきちんと建てたという
証である『建設住宅性能評価』まで取得できているということなんです。建設住宅性能評価まで取得できている、そこがとても重要で、そこが東栄住宅のすごいところなんです。
東栄住宅は何千棟建てても、1棟1棟まできちんと現場でつくることができています。年間3,000棟の検査が必要であれば年間12,000回以上の検査を受けることになりますし、それだけの回数を第三者機関が確認していることになります。全ての工程をクリアしスムーズに進行できるのは担当する現場監督、また確保するべき性能どおりの施工管理をするノウハウを積んでいるため可能になっているのです！
東栄住宅では、建設住宅性能評価取得数が4年連続第1位！！(平成15年～平成18年度 平成19年10月4日 日刊木材新聞社調べ）《累計ですとなんと18,945棟！》（平成15年～平成20年 日刊木材新聞社調べ）
※下記画像をクリックしていただきますと東栄住宅が建設性能評価を取得している累計棟数をご確認いただけます。
なぜ、全部の会社が住宅性能評価を取得しないのでしょうか？お客様にそれほど求められないから？費用が掛かり、手間も掛かるから？・・・ではなぜ、東栄住宅は性能評価を全棟取得するのでしょう？
それは東栄住宅がお客様目線で考え、コスト・時間・マンパワーを掛けても『住宅性能評価書』取得に取り組むことが供給側の責任なのだという強い意志をもっているからです。住まいの品質や安心を大切にする企業でいる事をここで宣言します！
この住宅性能表示制度が2段階に分かれているのは、知らなかったという人も多く、「設計住宅性能評価」がついていれば、それだけで安心と思われがちなのも事実です。以下の図は、住宅性能評価の主な流れになっております。
住宅性能評価書が付いていなくても、すぐに欠陥住宅というわけではありません。しかし、性能評価書があることにより、いろいろな面で安心できますね。そのため、一戸建てを検討される際には、両性能評価書［設計住宅性能評価］［建設住宅性能評価］がつくのかどうかを確認してみるのも安心して住宅を購入するためのひとつの手段ではないでしょうか。
建設住宅性能評価が付いている事でのそのほかのメリットもご紹介いたします
- 地震保険料の割引を受けることができます。具体的には、評価された耐震性能の等級に応じ割引を受けることができます。住宅の性能は、完成した時点から、時間とともに変化します。このような変化が進む速さや程度を正確に予測することは困難です。評価方法基準により評価された内容の多くは、あくまでも、評価を行った時点（完成段階）のものであり、このような経年変化の影響を考慮したものとはなっていませんのでご注意下さい。
- 建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
- 中古市場での売却時には、「住宅性能評価書」の交付を受けていない住宅に比べ、きちんと資産評価がされることや、買い手にも有利な住宅ローンを利用できる場合があるなど、中古売買においてもメリットがあるといわれています。
性能表示住宅は、お客様の財産を守ります！品質と安心が違います！
東栄住宅は、今後もこの住宅性能表示制度を取り入れ、性能表示住宅としてお客様にご提供し続けます。
